Περίπου 1.000 ψηφιακές πράξεις που αφορούν ακίνητα διεκπεραιώνονται κάθε μήνα μέσω του Ελληνικού Κτηματολογίου στον Βόλο, με το 25% έως 30% αυτών να αφορά σφάλματα, σύμφωνα με τον δικηγόρο και πρόεδρο της Επιτροπής Κτηματολογίου και Δασικών Χαρτών του Δικηγορικού Συλλόγου Βόλου, Θωμά Τσιρογιάννη, ο όποιος μίλησε στην ΕΡΤ Βόλου με αφορμή ενημερωτική εκδήλωση για τη νέα ψηφιακή εποχή του Κτηματολογίου, που πραγματοποιείται την Πέμπτη 17 Σεπτεμβρίου στον Βόλο.
Η εκδήλωση, που διοργανώνουν ο Δικηγορικός Σύλλογος Βόλου, το ΤΕΕ Μαγνησίας και η Ένωση Νέων και Ασκούμενων Δικηγόρων Βόλου, έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η ψηφιοποίηση αλλάζει σημαντικά τον τρόπο με τον οποίο πολίτες και επαγγελματίες διαχειρίζονται ζητήματα ακίνητης περιουσίας.
Μιλώντας για την καθημερινή εμπειρία από τη λειτουργία του Κτηματολογίου, ο κ. Τσιρογιάννης αναφέρθηκε στα προβλήματα που προκύπτουν, από λανθασμένες εγγραφές και πρόδηλα σφάλματα έως αποκλίσεις στα όρια και γεωμετρικές μεταβολές, επισημαίνοντας ότι αρκετά από αυτά εντοπίζονται την τελευταία στιγμή, όταν ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να πουλήσει, να μεταβιβάσει, να δωρίσει ή να αξιοποιήσει το ακίνητό του.
Τα 1.000 ψηφιακά αιτήματα και τα σφάλματα
Σύμφωνα με τον κ. Τσιρογιάννη, στον Βόλο ο αριθμός των 250 εως 300 προδήλων σφαλμάτων στις περίπου 1.000 ψηφιακές πράξεις κάθε μήνα, που προέκυψαν είτε κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης είτε στη συνέχεια, αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία εάν ληφθεί υπόψη ότι δεν έχει ενταχθεί στο σύνολό της η περιοχή της Μαγνησίας στο Κτηματολόγιο.
Ο ίδιος υπογράμμισε ότι ένα σημαντικό μέρος των προβλημάτων θα μπορούσε να έχει εντοπιστεί πολύ νωρίτερα, εάν οι ιδιοκτήτες είχαν ελέγξει εγκαίρως τους τίτλους και τα στοιχεία των ακινήτων τους.
“Φτάνουμε όταν έρχεται η ώρα να αξιοποιήσουμε το ακίνητο, είτε να το μεταβιβάσουμε στα παιδιά μας, είτε να το πουλήσουμε, είτε να το εντάξουμε σε ένα πρόγραμμα, να ελέγξουμε τα συμβόλαιά μας”, ανέφερε.
Από λίγες ημέρες έως και χρόνια η διάρκεια επίλυσης
Ο χρόνος επίλυσης ενός προβλήματος, ανέφερε ο κ. Τσιρογιάννης, δεν είναι ίδιος σε όλες τις περιπτώσεις. Υπάρχουν απλά σφάλματα τα οποία μπορούν πλέον να διορθωθούν μέσα σε λίγες ημέρες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση κατά την οποία ένα ακίνητο εξακολουθεί να εμφανίζεται καταχωρημένο στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη, ενώ έχουν μεσολαβήσει οι απαιτούμενες πράξεις. Αντίστοιχα, μπορεί να υπάρχουν λάθη στα στοιχεία ενός τίτλου ή στα στοιχεία της μεταγραφής ενός συμβολαίου.
Σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, όμως, τα πράγματα δυσκολεύουν σημαντικά, ιδιαίτερα όταν απαιτείται γεωμετρική μεταβολή. Όπως εξήγησε ο κ. Τσιρογιάννης, όταν υπάρχει διαφωνία μεταξύ ιδιοκτητών για τα όρια ενός ακινήτου, η επίλυση μπορεί να γίνει ιδιαίτερα δύσκολη. Ακόμη περισσότερο όταν στην υπόθεση εμπλέκεται το Δημόσιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, όταν δεν μπορεί να δοθεί εξωδικαστική λύση, απαιτείται προσφυγή στα πολιτικά δικαστήρια, με αποτέλεσμα η διαδικασία να μπορεί να διαρκέσει ακόμη και χρόνια.
Απαραίτητη η συνεργασία δικηγόρου, μηχανικού και συμβολαιογράφου
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Κτηματολογίου και Δασικών Χαρτών του Δικηγορικού Συλλόγου Βόλου στάθηκε ιδιαίτερα στην ανάγκη συνεργασίας των διαφορετικών επαγγελματιών που εμπλέκονται στις υποθέσεις ακινήτων. Ο δικηγόρος εξετάζει τον τίτλο, το δικαίωμα και τη νομική διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί για τη διόρθωση.
Όταν υπάρχει ζήτημα γεωμετρικής μεταβολής, είναι απαραίτητη η συνδρομή του μηχανικού, ο οποίος εξετάζει την τεχνική και γεωμετρική πραγματικότητα. Τέλος, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει τη σύνταξη της απαιτούμενης συμβολαιογραφικής πράξης.
Η ψηφιοποίηση μπορεί να μειώσει τη γραφειοκρατία
Η μετάβαση στο ψηφιακό Κτηματολόγιο, σύμφωνα με τον κ. Τσιρογιάννη, μπορεί να συμβάλει σημαντικά στη μείωση της γραφειοκρατίας και των χρόνων εξυπηρέτησης. Ωστόσο, εκτίμησε ότι οι χρόνοι δεν έχουν ακόμη φτάσει στο επίπεδο που θα έπρεπε. Παράλληλα, επεσήμανε ότι η ψηφιοποίηση προϋποθέτει εξοικείωση τόσο των πολιτών όσο και των επαγγελματιών.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε, μάλιστα, στη νέα πλατφόρμα για τις χωρικές μεταβολές, σημειώνοντας ότι οι επαγγελματίες ενημερώνονται σε μεγάλο βαθμό μέσα από την ίδια την πρακτική εφαρμογή των νέων διαδικασιών. Για τον λόγο αυτό, όπως είπε, ενημερωτικές εκδηλώσεις όπως αυτή που θα γίνει στις 17 Σεπτεμβρίου, έχουν ιδιαίτερη σημασία, καθώς δίνουν τη δυνατότητα σε δικηγόρους, μηχανικούς και συμβολαιογράφους να ανταλλάξουν εμπειρίες και να επιδιώξουν μια ενιαία αντιμετώπιση των προβλημάτων.
Το Κτηματολόγιο θα είναι το απόλυτο εργαλείο για την ασφάλεια των συναλλαγών
Παρά τις δυσκολίες της μεταβατικής περιόδου, ο κ. Τσιρογιάννης εμφανίστηκε αισιόδοξος για τον ρόλο που μπορεί να διαδραματίσει το σύγχρονο Κτηματολόγιο στην ασφάλεια των συναλλαγών. Όπως υπογράμμισε, όταν το σύστημα λειτουργεί σωστά και τα στοιχεία είναι ακριβή, αποτελεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό εργαλείο για δικηγόρους, μηχανικούς και συμβολαιογράφους, ώστε να διασφαλίζεται ότι μια αγοραπωλησία ή άλλη εμπράγματη συναλλαγή βασίζεται σε ασφαλή και ορθά δεδομένα.
Στόχος, όπως ανέφερε, είναι το Κτηματολόγιο να γίνει ένα λειτουργικό σύστημα, “κοντά στον πολίτη”, μέσα από το οποίο τα προβλήματα θα εντοπίζονται και θα επιλύονται όσο το δυνατόν νωρίτερα.
Η ενημερωτική εκδήλωση στον Βόλο
Για τις εξελίξεις αυτές θα πραγματοποιηθεί η ενημερωτική εκδήλωση την Πέμπτη 17 Σεπτεμβρίου, στις 18:30, στο Αμφιθέατρο του ΤΕΕ Μαγνησίας, με διοργανωτές τον Δικηγορικό Σύλλογο Βόλου, το ΤΕΕ – Περιφερειακό Τμήμα Μαγνησίας και την Ένωση Νέων και Ασκούμενων Δικηγόρων Βόλου. Στην εκδήλωση θα συμμετάσχουν ο κ. Ζώης Σταυρόπουλος, δικηγόρος και αντιπρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών, η κ. Άννα Μαγαλιού, αγρονόμος τοπογράφος μηχανικός ΑΠΘ, και ο κ. Ιωάννης Κόνσουλας, συμβολαιογράφος και πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας. Την παρουσίαση και τον συντονισμό θα έχει ο κ. Θωμάς Τσιρογιάννης, ενώ θα πραγματοποιήσει παρέμβαση και ο δικηγόρος Αθηνών, κ. Μιχάλης Μιχαλάκης. Η είσοδος στην εκδήλωση είναι ελεύθερη.
www.ertnews.gr
Ακολουθήστε το myvolos.net στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
