Όλο και πιο δύσκολη γίνεται κάθε χρόνο η προσπάθεια των οικογενειών να βρουν σπίτι προς ενοικίαση για τους φοιτητές που σπουδάζουν εκτός του τόπου κατοικίας τους καθώς η ζήτηση συνεχίζει να υπερβαίνει την προσφορά και οι τιμές εξακολουθούν να τραβούν την ανηφόρα.
Σε αυτή την ήδη δύσκολη «εξίσωση» προστίθεται ακόμη ένας παράγοντας που πρέπει να συνυπολογίσουν όσοι αναζητούν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές: το γεγονός ότι τα μικρής επιφάνειας διαμερίσματα ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα είναι στην πλειονότητα τους «γερασμένα». Επομένως, σε αρκετές περιπτώσεις, ειδικά όταν αυτά δεν είναι ανακαινισμένα, δεν ανταποκρίνονται στα κριτήρια που θέτουν οι ενοικιαστές όταν ξεκινούν να ψάχνουν σπίτι.
Πρόσφατη έρευνα της Geoaxis δείχνει ότι η μέση ηλικία ενός τυπικού φοιτητικού διαμερίσματος στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της χώρας, φτάνει τα 30 μέχρι 45 χρόνια. Ακόμη υψηλότερη είναι, μεσοσταθμικά, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, στα 48 και 51 έτη αντίστοιχα. H μικρότερη μέση ηλικία, παρατηρείται στην Κομοτηνή που φτάνει τα 21 έτη.
Λιγοστές νέες κατασκευές
Η παραπάνω εικόνα οφείλεται κατά κύριο λόγο στην λιγοστές νέες κατασκευές ακινήτων κατά τα προηγούμενα χρόνια. Στον ίδιο λόγο αλλά και στο γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση από την ενοικίαση για τα διαμερίσματά τους, αποδίδεται και η χαμηλή διαθεσιμότητα των μικρών ακινήτων. Ακόμη περισσότερο σε δημοφιλείς γειτονιές του κέντρου της Αθήνας αλλά και σε περιοχές της χώρας που αποτελούν ταυτόχρονα και τουριστικούς προορισμούς.
Στην Αττική, ενδεικτική είναι εικόνα στην περιοχή του Ζωγράφου, γειτονιά την οποία παραδοσιακά προτιμούν οι φοιτητές που έρχονται να σπουδάσουν στην Αθήνα όπου, σύμφωνα με τη Geoaxis, παρατηρείται μια αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης της τάξεως του 17% σε σχέση με το 2024 και 30% σε σχέση με το 2023.
Τη διαθεσιμότητα κατοικιών σε συνάρτηση με τις τιμές ενοικίασης στην Αττική αποτύπωσε αντίστοιχη έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Συγκεκριμένα, η διαθεσιμότητα σε διαμερίσματα άνω του 1ου ορόφου έως 50 τμ. με ενοίκιο έως 300 ευρώ, φτάνει φέτος το 1,04% στο κέντρο της Αθήνας και το 3,1% στα δυτικά προάστια ενώ σε νότια, βόρεια προάστια και Πειραιά είναι μηδενική.
Με βάση δε, τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, το μεγαλύτερο ποσοστό των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 – 350 ευρώ τον μήνα, είναι ακίνητα έως 30 τμ, δηλαδή πολύ μικρά, κυρίως μη ανακαινισμένα και σε περιοχές του κέντρου της Αθήνας που δεν βρίσκονται συνήθως στις πρώτες επιλογές των φοιτητών. Σχεδόν 9 στις 10 κατοικίες έως 50 τμ στο κέντρο της πρωτεύουσας έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ και 7 στις 10 κατοικίες άνω των 501 ευρώ μήνα.
Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές
Οι τιμές ενοικίων στα φοιτητικά διαμερίσματα – όπως και στο σύνολο της αγοράς – εμφανίζονται εξάλλου αυξημένες σε όλη την επικράτεια σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι, όπως διαπιστώνεται σε σχετικές έρευνες.
Σύμφωνα με Geoaxis, η άνοδος των τιμών σε 6 μεγάλες φοιτητουπόλεις της χώρας φτάνει μεσοσταθμικά το 7,3% σε διάστημα ενός έτους. Σε βάθος δεκαετίας (2016-2025) οι τιμές αυξήθηκαν κατά 110%. Στην Αθήνα κινήθηκαν ανοδικά κατά 12,6% σε σχέση με πέρσι και κατά 147% σε σύγκριση με πριν από μία δεκαετία. Στη Θεσσαλονίκη κατά 5,8% και 108% αντίστοιχα. Κατά 128% αυξήθηκαν σε σχέση με το 2016 τα ενοίκια φοιτητικών κατοικιών στην Πάτρα (5,5% μεταξύ 2024-2025) και κατά 106% στον Βόλο (8,3% μεταξύ 2024 – 2025).
Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας Spitogatos, το β’ τρίμηνο του 2025 η μέση ζητούμενη τιμή φοιτητικής κατοικίας, σε σχέση με το αντίστοιχο του 2024, σημείωσε αύξηση 7,4% σε όλη την επικράτεια. Στην Αθήνα, με βάση τα ίδια στοιχεία έφτασε το 5,4% ενώ σε συγκεκριμένες γειτονιές της πρωτεύουσας η ποσοστιαία άνοδος ανήλθε ακόμη και σε διψήφιο ποσοστό. Στη Θεσσαλονίκη το ίδιο διάστημα η αύξηση έφτασε το 10,9%.
Ακολουθήστε το myvolos.net στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
