Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ», με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. € και στόχευση σε κατοικίες κατασκευής έως το 2007, αναζωπυρώνει τις ελπίδες χιλιάδων νοικοκυριών για απόκτησης πρώτης κατοικίας. Ωστόσο, πέρα από τα εισοδηματικά κριτήρια (έως 25.000€ για άγαμους, 35.000€ για έγγαμους με προσαύξηση 7.000€ ανά παιδί και 39.000€ για μονογονεϊκές), η πραγματική δυνατότητα αγοράς εξαρτάται από το διαθέσιμο απόθεμα ακινήτων. Στην πρόσφατη έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών, E Real Estates, χαρτογραφείται η κατάσταση σε 10 σημαντικούς Δήμους της Περιφέρειας (μεταξύ των οποίων η Πάτρα, τα Χανιά, η Λάρισα και η Κομοτηνή) για κατοικίες 80-150 τ.μ., αποκαλύπτοντας τις πραγματικές δεξαμενές επιλογών ανάλογα με τον προϋπολογισμό των αγοραστών.
Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου
Η έρευνα αξιολογεί κατοικίες, επιφάνειας 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια, έτος κατασκευής έως το 2007 και, όπου εφαρμόζεται, κριτήριο ορόφου, λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα του «Σπίτι μου 2» (μέση κατοικία 88,5 τ.μ., μέσης αξίας 152.100€, έτους κατασκευής 1982 και μέσης χρηματοδότησης 109.100€).
Δήμος Πατρέων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 42% της συνολικής αγοράς
Το 42% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Πατρέων, περίπου 4 στις 10 έχουν επιφάνεια από 80 έως 150 τ.μ.
Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας. Αποτυπώνει αποκλειστικά το μέγεθος του αρχικού αποθέματος κατοικιών 80-150 τ.μ. σε σχέση με το σύνολο της αγοράς κατοικιών προς πώληση.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 53,52% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Πατρέων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.
Όταν, όμως, οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Πατρέων, αντιπροσωπεύουν το 22,82%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 53,52% | 22,82% |
| Έως 250.000€ | 49,96% | 21,30% |
| Έως 200.000€ | 43,06% | 18,36% |
| Έως 150.000€ | 26,66% | 11,37% |
Η Πάτρα διατηρεί σημαντική δεξαμενή διαθέσιμων κατοικιών ακόμη και όταν μειώνεται ο εξεταζόμενος προϋπολογισμός. Στις 300.000€, το 22,82% της συνολικής αγοράς πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας, ποσοστό που παραμένει στο 21,30% έως τις 250.000€ και στο 18,36% έως τις 200.000€.
Η μεγαλύτερη συρρίκνωση καταγράφεται όταν το όριο μειώνεται στις 150.000€, όπου η πραγματική δεξαμενή περιορίζεται στο 11,37% της συνολικής αγοράς. Ακόμη και σε αυτό το επίπεδο, περίπου 11 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση πληρούν σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 11,10% |
| 1971-1980 | 39,01% |
| 1981-1990 | 20,37% |
| 1991-2000 | 14,62% |
| 2001-2007 | 14,80% |
Το 50,11% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ ακόμη 20,37% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 70,48% έχει κατασκευαστεί έως το 1990. Αντίθετα, το 29,42% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Η ηλικία του αποθέματος αποτελεί σημαντική παράμετρο, καθώς ένα παλαιότερο ακίνητο ενδέχεται να συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης ή εκσυγχρονισμού εγκαταστάσεων.
Δήμος Βόλου: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 41,10% της συνολικής αγοράς
Το 41,10% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Βόλου, περίπου 4 στις 10 έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 36,31% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Βόλου, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€.
Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο των κατοικιών που έχουν αναρτηθεί προς πώληση, αντιπροσωπεύουν το 14,95%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 36,31% | 14,95% |
| Έως 250.000€ | 34,20% | 14,08% |
| Έως 200.000€ | 30,70% | 12,67% |
| Έως 150.000€ | 15,30% | 6,30% |
Η μείωση του προϋπολογισμού από τις 300.000€ στις 200.000€ περιορίζει σχετικά ήπια την πραγματική δεξαμενή, από 14,95% σε 12,67% της συνολικής αγοράς. Η σημαντικότερη συρρίκνωση καταγράφεται στις 150.000€, όπου το ποσοστό μειώνεται στο 6,30%. Δηλαδή, περίπου 6 στις 100 κατοικίες πληρούν σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 6,27% |
| 1971-1980 | 38,11% |
| 1981-1990 | 16,14% |
| 1991-2000 | 19,73% |
| 2001-2007 | 19,73% |
Το 44,38% είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 16,14% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 60,52% έχει κατασκευαστεί έως το 1990. Αντίθετα, το 39,46% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Δήμος Λάρισας: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 44,89% της συνολικής αγοράς
Το 44,89% σημαίνει ότι σχεδόν 45 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Λάρισας έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 29,81% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Λάρισας, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 13,38%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 29,81% | 13,38% |
| Έως 250.000€ | 29,53% | 13,26% |
| Έως 200.000€ | 26,01% | 11,67% |
| Έως 150.000€ | 18,42% | 8,27% |
Η Λάρισα παρουσιάζει μικρή διαφοροποίηση μεταξύ των 300.000€ και των 250.000€, με την πραγματική δεξαμενή στο 13,38% και 13,26% αντίστοιχα. Στις 200.000€ παραμένει στο 11,67%, ενώ στις 150.000€ διαμορφώνεται στο 8,27%. Δηλαδή, περίπου 8 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά ακόμη και στο χαμηλότερο όριο.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 10,00% |
| 1971-1980 | 29,09% |
| 1981-1990 | 26,36% |
| 1991-2000 | 13,63% |
| 2001-2007 | 20,90% |
Το 39,09% είναι κατασκευής έως το 1980 και το 26,36% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 65,45% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ το 34,53% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Δήμος Ιωαννιτών: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 41,88% της συνολικής αγοράς
Το 41,88% σημαίνει ότι περίπου 42 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Ιωαννιτών έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 47,21% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Ιωαννιτών, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 19,77%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 47,21% | 19,77% |
| Έως 250.000€ | 42,70% | 17,88% |
| Έως 200.000€ | 32,62% | 13,66% |
| Έως 150.000€ | 13,79% | 5,77% |
Η πραγματική δεξαμενή μειώνεται από 19,77% στις 300.000€ σε 17,88% στις 250.000€ και 13,66% στις 200.000€. Η μεγαλύτερη συρρίκνωση καταγράφεται στις 150.000€, όπου περιορίζεται στο 5,77%. Δηλαδή, λιγότερες από 6 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 5,05% |
| 1971-1980 | 26,96% |
| 1981-1990 | 30,89% |
| 1991-2000 | 24,71% |
| 2001-2007 | 12,35% |
Τα Ιωάννινα εμφανίζουν περισσότερο ισορροπημένη ηλικιακή κατανομή. Το 32,01% είναι κατασκευής έως το 1980, το 30,89% αφορά τη δεκαετία 1981-1990 και το 37,06% την περίοδο 1991-2007. Συνολικά, το 62,90% έχει κατασκευαστεί έως το 1990.
Δήμος Χανίων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 52,35% της συνολικής αγοράς
Το 52,35% σημαίνει ότι περισσότερες από 5 στις 10 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Χανίων έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 19,20% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Χανίων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 10,05%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 19,20% | 10,05% |
| Έως 250.000€ | 11,20% | 5,86% |
| Έως 200.000€ | 4,20% | 2,19% |
| Έως 150.000€ | 0,40% | 0,20% |
Τα Χανιά αποτελούν χαρακτηριστική περίπτωση όπου το μεγάλο αρχικό απόθεμα κατοικιών κατάλληλης επιφάνειας δεν μεταφράζεται σε αντίστοιχα μεγάλη οικονομικά διαθέσιμη προσφορά. Από 10,05% της συνολικής αγοράς στις 300.000€, η πραγματική δεξαμενή περιορίζεται στο 5,86% στις 250.000€, στο 2,19% στις 200.000€ και μόλις στο 0,20% στις 150.000€. Στο τελευταίο όριο πρόκειται για περίπου 2 κατοικίες ανά 1.000 αναρτημένες κατοικίες προς πώληση.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 33,30% |
| 1971-1980 | 25,00% |
| 1981-1990 | 28,10% |
| 1991-2000 | 6,25% |
| 2001-2007 | 7,29% |
Το 58,30% είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 28,10% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 86,40% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ μόλις 13,54% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Η ηλικία του αποθέματος καθιστά ιδιαίτερα σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο για ενδεχόμενες πρόσθετες ανάγκες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης.
Δήμος Ηρακλείου: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 47,91% της συνολικής αγοράς
Το 47,91% σημαίνει ότι σχεδόν 1 στις 2 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Ηρακλείου έχει επιφάνεια 80-150 τ.μ. Στο συγκεκριμένο ποσοστό δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της έρευνας.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 21,84% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Ηρακλείου, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 10,46%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 21,84% | 10,46% |
| Έως 250.000€ | 16,90% | 8,10% |
| Έως 200.000€ | 9,59% | 4,59% |
| Έως 150.000€ | 1,76% | 0,84% |
Παρότι σχεδόν η μισή συνολική αγορά αποτελείται από κατοικίες 80-150 τ.μ., η πραγματική δεξαμενή υποχωρεί από 10,46% στις 300.000€ σε 8,10% στις 250.000€ και 4,59% στις 200.000€. Στις 150.000€ περιορίζεται στο 0,84%, δηλαδή σε λιγότερη από 1 κατοικία ανά 100 αναρτημένες κατοικίες προς πώληση.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 16,70% |
| 1971-1980 | 39,88% |
| 1981-1990 | 22,54% |
| 1991-2000 | 15,60% |
| 2001-2007 | 5,20% |
Το 56,58% είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 22,54% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 79,12% του εξεταζόμενου αποθέματος έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ μόλις 20,80% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Δήμος Καλαμάτας: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 42,27% της συνολικής αγοράς
Το 42,27% σημαίνει ότι περίπου 42 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Καλαμάτας έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 29,67% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Καλαμάτας, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 12,54%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 29,67% | 12,54% |
| Έως 250.000€ | 24,08% | 10,18% |
| Έως 200.000€ | 18,06% | 7,63% |
| Έως 150.000€ | 10,32% | 4,36% |
Στην Καλαμάτα καταγράφεται σταδιακή συρρίκνωση της πραγματικής δεξαμενής όσο μειώνεται ο διαθέσιμος προϋπολογισμός. Από 12,54% στις 300.000€, το ποσοστό μειώνεται σε 10,18% στις 250.000€, 7,63% στις 200.000€ και 4,36% στις 150.000€. Στο χαμηλότερο όριο, λίγο περισσότερες από 4 στις 100 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληρούν τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 15,21% |
| 1971-1980 | 29,71% |
| 1981-1990 | 29,71% |
| 1991-2000 | 19,56% |
| 2001-2007 | 5,79% |
Το 44,92% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ ακόμη 29,71% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 74,63% έχει κατασκευαστεί έως το 1990.
Αντίθετα, οι κατοικίες της περιόδου 1991-2007 αντιπροσωπεύουν το 25,35%. Επομένως, περίπου 3 στις 4 κατοικίες του εξεταζόμενου αποθέματος έχουν κατασκευαστεί έως το 1990, στοιχείο που καθιστά σημαντικό τον τεχνικό και οικονομικό έλεγχο για πιθανές πρόσθετες ανάγκες ανακαίνισης.
Δήμος Κορινθίων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 44,70% της συνολικής αγοράς
Το 44,70% σημαίνει ότι σχεδόν 45 στις 100 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Κορινθίων έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 51,79% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Κορινθίων, περισσότερες από τις μισές πληρούν σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 23,15%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 51,79% | 23,15% |
| Έως 250.000€ | 44,90% | 20,07% |
| Έως 200.000€ | 37,74% | 16,87% |
| Έως 150.000€ | 22,58% | 10,09% |
Η πραγματική δεξαμενή παραμένει σημαντική σε όλα τα εξεταζόμενα οικονομικά όρια. Από 23,15% στις 300.000€, διαμορφώνεται σε 20,07% στις 250.000€, 16,87% στις 200.000€ και παραμένει διψήφια, στο 10,09%, ακόμη και στις 150.000€. Στο χαμηλότερο όριο, περίπου 1 στις 10 κατοικίες της συνολικής αγοράς πληροί σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 11,10% |
| 1971-1980 | 30,31% |
| 1981-1990 | 31,38% |
| 1991-2000 | 12,23% |
| 2001-2007 | 14,89% |
Το 41,41% είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 31,38% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 72,79% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ το 27,12% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Δήμος Ναυπλιέων: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν το 47,25% της συνολικής αγοράς
Το 47,25% σημαίνει ότι σχεδόν 1 στις 2 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Ναυπλιέων έχει επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 24,80% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Ναυπλιέων, το συγκεκριμένο ποσοστό πληροί σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 11,72%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 24,80% | 11,72% |
| Έως 250.000€ | 18,20% | 8,60% |
| Έως 200.000€ | 8,17% | 3,86% |
| Έως 150.000€ | 3,16% | 1,49% |
Παρότι το 47,25% της συνολικής αγοράς βρίσκεται στο εύρος των 80-150 τ.μ., η πραγματική δεξαμενή περιορίζεται γρήγορα όσο μειώνεται το οικονομικό όριο. Από 11,72% στις 300.000€, υποχωρεί στο 8,60% στις 250.000€, στο 3,86% στις 200.000€ και μόλις στο 1,49% στις 150.000€. Στο τελευταίο όριο πρόκειται για περίπου 1,5 κατοικία ανά 100 αναρτημένες κατοικίες προς πώληση.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€ και δείχνει πώς κατανέμεται αυτό το απόθεμα ανά περίοδο κατασκευής.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 9,57% |
| 1971-1980 | 7,44% |
| 1981-1990 | 29,78% |
| 1991-2000 | 21,27% |
| 2001-2007 | 30,85% |
Το Ναύπλιο διαφοροποιείται αισθητά ως προς την ηλικία του διαθέσιμου αποθέματος. Μόλις το 17,01% των εξεταζόμενων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 29,78% αφορά τη δεκαετία 1981-1990.
Αντίθετα, περισσότερο από το μισό απόθεμα και συγκεκριμένα το 52,12% αφορά κατοικίες κατασκευής την περίοδο 1991-2007. Σε σχέση με αρκετούς από τους υπόλοιπους εξεταζόμενους Δήμους, το Ναύπλιο εμφανίζει συνεπώς μεγαλύτερη συμμετοχή νεότερων κατοικιών στο εξεταζόμενο απόθεμα.
Δήμος Κομοτηνής: Οι κατοικίες 80-150 τ.μ. αποτελούν περίπου το 52,52% της συνολικής αγοράς
Το 52,52% σημαίνει ότι περισσότερες από 5 στις 10 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση στον Δήμο Κομοτηνής έχουν επιφάνεια 80-150 τ.μ.
Διαθεσιμότητα ανά οικονομικό όριο
Το 64,14% σημαίνει ότι, από το σύνολο των κατοικιών 80-150 τ.μ. στον Δήμο Κομοτηνής, σχεδόν δύο στις τρεις πληρούν σωρευτικά τα χαρακτηριστικά της έρευνας – τουλάχιστον 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου και έτος κατασκευής έως το 2007 – με ζητούμενη τιμή έως 300.000€. Όταν οι ίδιες κατοικίες αναχθούν στο σύνολο της αγοράς, αντιπροσωπεύουν το 33,68%.
| Όριο ζητούμενης τιμής | Επί των κατοικιών 80-150 τ.μ. | Επί της συνολικής αγοράς |
| Έως 300.000€ | 64,14% | 33,68% |
| Έως 250.000€ | 63,63% | 33,42% |
| Έως 200.000€ | 61,61% | 32,36% |
| Έως 150.000€ | 49,49% | 25,99% |
Η μείωση του οικονομικού ορίου από τις 300.000€ στις 200.000€ έχει περιορισμένη επίδραση στην πραγματική δεξαμενή, η οποία μεταβάλλεται από 33,68% σε 32,36% της συνολικής αγοράς.
Ακόμη και στις 150.000€, το ποσοστό παραμένει στο 25,99%. Δηλαδή, περίπου 1 στις 4 κατοικίες που έχουν αναρτηθεί προς πώληση πληροί σωρευτικά τα εξεταζόμενα χαρακτηριστικά ακόμη και στο χαμηλότερο οικονομικό όριο.
Ηλικία κατοικιών έως 300.000€
Ο πίνακας αφορά μόνο τις κατοικίες 80-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με τουλάχιστον 2 Υ/Δ, κατασκευής έως το 2007 και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 300.000€.
| Έτος κατασκευής | Ποσοστό |
| Έως 1970 | 16,40% |
| 1971-1980 | 36,20% |
| 1981-1990 | 21,20% |
| 1991-2000 | 10,20% |
| 2001-2007 | 15,70% |
Το 52,60% του εξεταζόμενου αποθέματος είναι κατασκευής έως το 1980 και ακόμη 21,20% αφορά τη δεκαετία 1981-1990. Συνολικά, το 73,80% έχει κατασκευαστεί έως το 1990, ενώ το 25,90% αφορά την περίοδο 1991-2007.
Παρά τη σημαντικά μεγαλύτερη πραγματική δεξαμενή επιλογών σε σχέση με άλλες εξεταζόμενες αγορές, η ηλικία του αποθέματος αποτελεί και εδώ παράμετρο που πρέπει να συνυπολογίζεται στο συνολικό κόστος απόκτησης και ενδεχόμενης ανακαίνισης.
www.ertnews.gr
Ακολουθήστε το myvolos.net στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
