Στη δημοσιότητα δόθηκαν οι δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης (πόθεν έσχες) των πολιτικών προσώπων για το έτος 2025 (χρήση 2024)

Σε αυτές περιλαμβάνονται στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση του πρωθυπουργού, των πολιτικών αρχηγών, των μελών του υπουργικού συμβουλίου, των βουλευτών, ευρωβουλευτών, περιφερειαρχών και δημάρχων.

Το σύνολο των δηλώσεων που αναρτήθηκαν είναι 17 αρχικές και 1837 ετήσιες δηλώσεις.

Δείτε τις δηλώσεις πολιτικών προσώπων της Μαγνησίας:

ΤΡΙΑΝΤΟΠΟΥΛΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ

ΜΑΚΡΗ ΖΕΤΤΑ

ΜΠΟΥΚΩΡΟΣ ΧΡΗΣΤΟΣ

ΜΕΙΚΟΠΟΥΛΟΣ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΣ

ΜΕΤΑΞΑΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ

ΜΠΕΟΣ ΑΧΙΛΛΕΑΣ

ΚΟΥΡΕΤΑΣ ΔΗΜ

ΕΣΕΡΙΔΗΣ ΔΗΜ

ΚΑΡΑΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΩΝ

ΝΑΣΙΚΑΣ ΔΗΜ

ΜΙΤΖΙΚΟΣ ΜΙΧ

ΤΖΟΥΜΑΣ ΘΟΔ.

ΠΕΡΙΣΣΗΣ ΣΤΑΜ.

ΑΝΑΓΝΩΣΤΟΥ ΠΑΝ.

ΛΙΟΥΠΗΣ ΘΑΝ.

ΜΑΡΑΒΕΓΙΑΣ ΚΩΝ

To υψηλό ενδιαφέρον για επενδύσεις τόσο από εγχώριους, όσο και από ξένους αγοραστές αλλά και η περιορισμένη διαθεσιμότητα σε ό,τι αφορά τις κατοικίες που διατίθενται προς ενοικίαση, έχουν οδηγήσει στα ύψη τις τιμές των ακινήτων σε αρκετές δημοφιλείς τουριστικές περιοχές της χώρας.

Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos, SPI, για το πρώτο τρίμηνο του 2025, μεταξύ των πέντε πιο ακριβών σημείων στη χώρα για αγορά κατοικίας, οι τρεις είναι νησιωτικές περιοχές με έντονη τουριστική κίνηση.

Στην πρώτη θέση παραμένουν τα Νότια προάστια της Αθήνας, περιοχή που επίσης προσελκύει έντονο ενδιαφέρον και από πλευρά ξένων επενδυτών. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 4.000 ευρώ ανά τμ. από 3.664 ευρώ ανά τ.μ, το α’ τρίμηνο του 2024, καταγράφοντας αύξηση 9,2%.

Τη δεύτερη θέση καταλαμβάνουν οι Κυκλάδες, με 3.741 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 3.500 ευρώ ανά τ.μ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Στον νομό Λευκάδας που βρίσκεται στην τέταρτη θέση οι μέσες τιμές είναι στα 3.091 ευρώ το τ.μ., αυξημένες κατά 16,2% σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2024. Την πεντάδα συμπληρώνει ο νομός Χανίων με 2.636 ευρώ το τμ. μέση τιμή, υψηλότερη κατά 18,6% συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Στα 2.553 ευρώ το τμ. διαμορφώνονται οι τιμές στη Χαλκιδική, αυξημένες κατά 12,3%.

Η Χαλκιδική, την ίδια στιγμή, συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα λόγω της διευρυμένης τουριστικής περιόδου στην περιοχή αλλά και των πολλών ακινήτων που βρίσκονται σε βραχυχρόνια μίσθωση. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 27,50 ευρώ ανά τ.μ., μειωμένο πάντως κατά 14,9% σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2024.

Αντίθετα, αυξημένη κατά 13,4% εμφανίζεται η μέση τιμή στις Κυκλάδες φτάνοντας τα 14,2 ευρώ το τ.μ., ξεπερνώντας ακόμη και τα αντίστοιχα ενοίκια στα Νότια Προάστια της Αττικής (12,9 ευρώ ανά τ.μ). Στη επίσης δημοφιλή, τουριστικά, Κρήτη, στα 10 ευρώ το τμ. διαμορφώνεται η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στο Ρέθυμνο και στα 9,5 ευρώ ανά τμ. στον νομό Χανίων.

Στην Θεσσαλία, οι υψηλότερες τιμές πωλήσεων εντοπίζονται στις Σποράδες και ακολουθεί η ηπειρωτική Μαγνησία.

Οι παρακάτω πίνακες δείχνουν τη μέση τιμή προσφοράς (€/τ.μ.) στις κατοικίες για το Α’ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Το Υπουργείο Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας και δη η Γενική Διεύθυνση Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών (ΓΔΑΕΦΚ) της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής συνεχίζει την υλοποίηση του σχήματος της στεγαστικής συνδρομής για τις περιοχές που επλήγησαν από τις πλημμύρες του Σεπτεμβρίου του 2023, έχοντας τροποποιήσει τα συστατικά του σχήματος όλη την προηγούμενη περίοδο, ώστε να ανταποκρίνεται στις ανάγκες που έχουν δημιουργηθεί.

Συγκεκριμένα, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις προσαρμογές του σχήματος μέχρι και την τελευταία (ΦΕΚ Β’ 4278/22.07.2024), σε περιπτώσεις επισκευών κτιρίων με βλάβες μόνο σε μη φέροντα στοιχεία σε κατάλληλα προς χρήση κτίρια ή σε προσωρινά ακατάλληλα προς χρήση κτίρια (χαρακτηρισμένα ως «κίτρινα») η έκδοση της άδειας επισκευής προχωρά μόνο με συνοπτική περιγραφή συνεπειών πλημμύρας η οποία συντάσσεται από μηχανικούς της ΓΔΑΕΦΚ – και όχι με μελέτη επισκευής από ιδιώτη μηχανικό που θα δημιουργούσε επιπλέον επιβάρυνση στους δικαιούχους – και ισχύουν τα παρακάτω:

1. Η στεγαστική συνδρομή αποτελείται εξ’ ολοκλήρου (100%) από δωρεάν κρατική αρωγή για περιπτώσεις επισκευών κτιρίων με βλάβες μόνο σε μη φέροντα στοιχεία σε περιπτώσεις κατοικιών και βοηθητικών χώρων κατοικίας (χώροι υγιεινής και μαγειρεία) που βρίσκονται εντός του κτιρίου ή και εκτός, αλλά εντός του οικοπέδου, αποθηκών (εξαιρουμένων των επαγγελματικών) και με την προϋπόθεση ότι βρίσκονται εντός του κτιρίου της κατοικίας, κλειστών χώρων εντός των οποίων βρίσκονται εγκαταστάσεις (καυστήρας, κυκλοφορητής, εξοπλισμός μηχανοστασίου υδραυλικού ανελκυστήρα), και αντικατάστασης καυστήρα (πετρελαίου, φυσικού αερίου, ξύλου, pellet, βιομάζας, μεικτής καύσης), κυκλοφορητή, εξοπλισμού μηχανοστασίου υδραυλικού ανελκυστήρα.
2. Το ύψος της δωρεάν κρατικής αρωγής της στεγαστικής συνδρομής για περιπτώσεις επισκευών κτιρίων με βλάβες μόνο σε μη φέροντα στοιχεία και δη για κατοικίες και βοηθητικούς χώρους κατοικίας που βρίσκονται εντός του κτιρίου ή και εκτός αλλά εντός του οικοπέδου – πλέον – είναι:

• 60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τ.μ.) για ύψος στάθμης νερού έως και 40 εκατοστά (εκ.) – όπως έχει καταγραφεί από αυτοψίες της ΓΔΑΕΦΚ σε κατάλληλες προς χρήση κατοικίες,
• 100 ευρώ ανά τ.μ. για ύψος στάθμης νερού από 41 εκ. έως και 99 εκ. – όπως έχει καταγραφεί από αυτοψίες της ΓΔΑΕΦΚ σε κατάλληλες προς χρήση κατοικίες,
• 125 ευρώ ανά τ.μ. για ύψος στάθμης νερού από 100 εκ. έως και 199 εκ. – όπως έχει καταγραφεί από αυτοψίες της ΓΔΑΕΦΚ σε κατάλληλες προς χρήση κατοικίες,
• 150 ευρώ ανά τ.μ. για ύψος στάθμης νερού από 200 εκ. και πάνω – όπως έχει καταγραφεί από αυτοψίες της ΓΔΑΕΦΚ σε κατάλληλες προς χρήση κατοικίες, και
• 150 ευρώ ανά τ.μ. για κατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί από τους μηχανικούς της ΓΔΑΕΦΚ ως προσωρινά ακατάλληλες για χρήση («κίτρινες») σύμφωνα με το δελτίο επανελέγχου, λόγω των εκτεταμένων βλαβών σε μη φέροντα στοιχεία από την πλημμύρα (ολική καταστροφή κουφωμάτων, Η/Μ κ.λπ.), με την προϋπόθεση υποβολής από τον ιδιοκτήτη βεβαίωσης μηχανικού περί μη διαπίστωσης βλαβών στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

3. Η χορήγηση της δωρεάν κρατικής αρωγής στον δικαιούχο γίνεται εμπροσθοβαρώς, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας ελέγχου από τη ΓΔΑΕΦΚ, την αποδοχή της συνοπτικής περιγραφής συνεπειών πλημμύρας από τον δικαιούχο και την έκδοση της άδειας επισκευής από τη ΓΔΑΕΦΚ, με την οποία εγκρίνεται και το ποσό της δωρεάν κρατικής αρωγής, το οποίο χορηγείται εφάπαξ. Το εν λόγω χορηγούμενο ποσό δύναται να είναι στο:

• 100% της δωρεάν κρατικής αρωγής, εφόσον – κατά την παραπάνω διαδικασία – ο δικαιούχος δηλώσει ότι θα προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία του κόστους επισκευής για το σύνολο της δωρεάν κρατικής αρωγής, και
• 70% της δωρεάν κρατικής αρωγής, εφόσον – κατά την παραπάνω διαδικασία – ο δικαιούχος δηλώσει ότι δεν θα προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία του κόστους επισκευής για το σύνολο της δωρεάν κρατικής αρωγής και θα πραγματοποιηθεί αυτοψία από την ΓΔΑΕΦΚ σε όλες αυτές τις περιπτώσεις για την έκδοση βεβαίωσης περαίωσης της επισκευής.

4. Η ολοκλήρωση της επισκευής προβλέπεται να πραγματοποιηθεί αυστηρά εντός ενός έτους από την έκδοση της άδειας επισκευής από τη ΓΔΑΕΦΚ, όπου ο δικαιούχος οφείλει να υποβάλλει αίτηση για έκδοση περαίωσης της επισκευής, περιλαμβάνοντας τα αποδεικτικά στοιχεία (αποδείξεις/τιμολόγια προμήθειας υλικών που έχουν εκδοθεί μετά τη φυσική καταστροφή ή/και δελτία παροχής υπηρεσιών που εκδόθηκαν μετά την έκδοση της άδειας επισκευής) του κόστους επισκευής του κτιρίου, που καλύπτουν το σύνολο της δωρεάν κρατικής αρωγής που έχει λάβει – από τη στιγμή που αιτήθηκε το 100% αυτής. Σε περίπτωση που από τα εν λόγω αποδεικτικά στοιχεία προκύπτει ότι δεν καλύπτεται το 100% της δωρεάν κρατικής αρωγής και με την προϋπόθεση ότι καλύπτεται τουλάχιστον το 70% αυτής, η δωρεάν κρατική αρωγή περικόπτεται αναλογικά και επιστρέφεται το υπερβάλλον ποσό που τυχόν έχει καταβληθεί ως αχρεωστήτως καταβληθέν. Σε κάθε περίπτωση, η ολοκλήρωση της διαδικασίας τελεί υπό την παρακολούθηση και τον έλεγχο της ΓΔΑΕΦΚ, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι θα επισκευαστούν όλα τα κτίρια των δικαιούχων που έχουν αιτηθεί την ένταξή τους στο σχήμα.

Τα παραπάνω αφορούν – υπογραμμίζεται ξανά – στις επισκευές κτιρίων με βλάβες μόνο σε μη φέροντα στοιχεία σε κατάλληλα προς χρήση κτίρια ή σε προσωρινά ακατάλληλα προς χρήση κτίρια (χαρακτηρισμένα ως «κίτρινα»), με την έκδοση της άδειας επισκευής να προχωρά με έκθεση επισκευής που συντάσσεται από μηχανικούς της ΓΔΑΕΦΚ – και όχι με μελέτη επισκευής από ιδιώτη μηχανικό. Από την άλλη πλευρά, για τις άλλες περιπτώσεις των προσωρινά ακατάλληλων προς χρήση κτιρίων με ζημιές σε φέροντα στοιχεία (χαρακτηρισμένα ως «κίτρινα») και των επικινδύνων για χρήση κτιρίων (χαρακτηρισμένα ως «κόκκινα») ισχύουν οι πάγιες προβλέψεις του σχήματος της στεγαστικής συνδρομής.

Επιπρόσθετα, στο πλαίσιο της υλοποίησης του σχήματος της στεγαστικής συνδρομής, παράλληλα με την υποβολή των αιτήσεων είτε μέσω ταχυδρομείου με φυσική αποστολή, είτε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, οι δικαιούχοι υποβάλλουν σχετικές αιτήσεις και στο Gov.gr (Πολίτης – Καθημερινότητα / Φυσικές Καταστροφές), σύμφωνα με τα στοιχεία στην από 7 Μαρτίου 2024 Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργείων Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας (ΑΔΑ: 6ΤΦΩ46ΝΠΙΘ-ΗΥΝ).

Τέλος, όσον αφορά τις περιοχές που επλήγησαν από τις καταστροφικές πλημμύρες του Σεπτεμβρίου του 2023, πρέπει να σημειωθεί πως μέχρι τώρα έχουν κατατεθεί και εξεταστεί σε πρώτο στάδιο περίπου 5.460 αιτήσεις. Από αυτές έχει πραγματοποιηθεί ο έλεγχος πληρότητας των βασικών δικαιολογητικών σε περίπου 5.000 αιτήσεις, εκ των οποίων προσεγγιστικά 1.700 εξ αυτών αξιολογήθηκαν ως πλήρεις και προχώρησαν στην επόμενη φάση, ενώ για τις υπόλοιπες περιπτώσεις έχουν ενημερωθεί για τις ελλείψεις οι αιτούντες, με τη διαδικασία ενημέρωσης και επικοινωνίας να είναι συνεχής.

Η μεγάλη πλειοψηφία των αιτήσεων αφορά σε επισκευή πληγέντων κτιρίων με έκδοση άδειας επισκευής και χορήγηση στεγαστικής συνδρομής με «καθορισμένη τιμή ανά τ.μ. πληγείσας στάθμης» (δηλαδή με την αξιοποίηση των μηχανικών της ΓΔΑΕΦΚ), ενώ ένα μικρό ποσοστό, περίπου στις 250 αιτήσεις, αφορά σε έκδοση άδειας επισκευής και χορήγηση στεγαστικής συνδρομής «βάσει τιμολογίου επισκευών» (δηλαδή με ιδιώτη μηχανικό). Στην παρούσα φάση έχει ξεκινήσει η διαδικασία της σύνταξης και αποστολής στους αιτούντες της συνοπτικής περιγραφής συνεπειών πλημμύρας για τα πληγέντα κτίρια, η αποδοχή της οποίας αποτελεί βασικό βήμα πριν την έκδοση της άδειας και τον καθορισμό του ποσού της δωρεάν κρατικής αρωγής.

Σε δημόσιο διαγωνισμό βγάζει το Υπουργείο Υγείας τα διατηρητέα ακίνητα ιδιοκτησίας του Νοσοκομείου Βόλου στη συμβολή των οδών Αργοναυτών – Κ. Καρτάλη – Ιάσονος, στον Δήμο Βόλου.

Η εισήγηση του ΔΣ του Νοσοκομείου για αξιοποίηση του οικοπέδου με τα διατηρητέα ακίνητα στο κέντρο του Βόλου, έγινε3 δεκτή από το Υπουργείο και η μίσθωση θα διεξαχθεί κατόπιν δημόσιου διαγωνισμού και θα έχει σαραντακονταετή (40ετή) διάρκεια, καθώς συνδυάζεται με ουσιώδεις δαπάνες του μισθωτού (εργασίες αποκατάστασης των διατηρητέων κτιρίων). Θα πραγματοποιηθεί δε, με τους όρους που θέτει το Γ.Ν. Βόλου στη σχετική Απόφαση Διοικητικού Συμβουλίου, ήτοι: η τιμή εκκίνησης του μηναίου μισθώματος θα είναι 3.300€. Το Νοσοκομείο θα λαμβάνει το ¼ του μισθώματος που θα επιτευχθεί στον διαγωνισμό για διάστημα τριών (3) ετών, χρόνος που θα απαιτηθεί για να εκδοθούν οι απαραίτητες άδεις και να αποπερατωθεί η επένδυση. Μετά τη συμπλήρωση της πρώτης τριετίας, ο μισθωτής θα αποδίδει ολόκληρο το μίσθωμα για τα επόμενα δύο (2) έτη, ενώ από το έκτο έτος μίσθωσης, το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται κατά ποσοστό ίσο με τη μεταβολή του ΔΤΚ + 1%. Σε κάθε περίπτωση η ετήσια αναπροσαρμογή δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 2%. Το ποσό της επένδυσης από τον υποψήφιο μισθωτή προκειμένου να αποκατασταθεί το ακίνητο θα πρέπει να οριστεί κατ’ ελάχιστο στο ποσό των 2.500.000€, όπως θα προκύπτει από τον προϋπολογισμό του έργου που θα κατατεθεί από τον μισθωτή στο Νοσοκομείο. Οι όποιες παρεμβάσεις και εργασίες αποκατάστασης – αναπαλαίωσης θα γίνονται με βάση εγκεκριμένα σχέδια και μετά από χορήγηση σχετικής άδειας από την 5η Εφορία Νεωτέρων Μνημείων και την αρμόδια Πολεοδομική Αρχή (Υπηρεσία Δόμησης) και υπό τις οδηγίες και την επίβλεψη επιβλέποντα μηχανικού που θα ορίσει ο μισθωτής, ο οποίος και θα διενεργήσει αυτοψία, καταγραφή και σύνταξη τεχνικής έκθεσης, ως προς τις απαιτούμενες εργασίες αποκατάστασης – αναπαλαίωσης των διατηρητέων κτιρίων.

Δείτε στην απόφαση φωτογραφικό υλικό από τα ιστορικά διατηρητέα κτίρια

Ετήσια αύξηση 5,70% στις μέσες τιμές ενοικίων κατοικιών και 6,70% στις μέσες τιμές αγοράς κατοικιών στη Μαγνησία καταγράφει η πλατφόρμα Spitogatos συγκρίνοντας τα δύο πρώτα τρίμηνα 2023 και 2024.

Σύμφωνα με τα στοιχεία οι τιμές ενοικίων κατοικιών αυξήθηκαν στη Μαγνησία από 6,31 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 6,67 ευρώ και αντίστοιχα οι τιμές αγοράς από 1.125 ευρώ σε 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Μαγνησία.

Μέσες τιμές προσφοράς κατοικιών

Οι παρακάτω πίνακες δείχνουν τη μέση τιμή προσφοράς (€/τ.μ.) στις κατοικίες για το Α’ τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2024, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3664€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 566€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +27,30%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καστοριά με -15,10%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,57€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,31€/τ.μ.

Τιμές κατοικιών προς πώληση

 Λιγότερα

Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση

Φωτογραφία Kostas-Klitsogiannis

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και η Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Βόλου (ΕΝΙΔΑΒ, www.enidav.gr) καλούν τα μέλη και όλους τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων στην ετήσια ενημερωτική συγκέντρωση που θα πραγματοποιηθεί σήμερα Δευτέρα 26 Φεβρουαρίου στο Συνεδριακό Κέντρο Forum, οδός Δεληγεώργη 9, Βόλος, στις 18:00 με θέματα τα τρέχοντα ζητήματα που αφορούν
στην ιδιοκτησία.
Εχουν κληθεί για να συμμετάσχουν όλοι οι διοικητικοί, νομικοί και τεχνικοί φορείς της
Μαγνησίας. Επίσης έχουν κληθεί Βουλευτές, Δήμαρχοι, Περιφερειάρχης και σύμβουλοι
για τις απόψεις τους επί των προβλημάτων των ιδιοκτητών ακινήτων.
Την εκδήλωση θα συντονίσουν ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και πρόεδρος της Διεθνούς
Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων (U.I.P.I.) δικηγόρος κ. Στράτος Παραδιάς και η Πρόεδρος
της Ενωσης Ιδιοκτητών Βόλου και Αντιπρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ δικηγόρος κα Νεόκλεια
Κρατήρα.
Στη συγκέντρωση θα συζητηθούν τα εξής θέματα που αφορούν την ιδιωτική ακίνητη
περιουσία, την κτηματαγορά και την οικοδομή:
◦ Φορολογία ακινήτων: Φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
◦ Μισθώσεις κατοικιών – επαγγελματικές μισθώσεις: Τα προβλήματα και οι λύσεις.
◦ Στεγαστική πολιτική: Τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης της στέγασης κύριας κατοικίας.
◦ Κτηματολόγιο-Συμβόλαια: Οι αναγκαίες αλλαγές για την διευκόλυνση των συναλλαγών.
◦ Βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών: Οι νέες φορολογικές και λοιπές ρυθμίσεις.
◦ Πολεοδομική νομοθεσία: Εκτός σχεδίου δόμηση, ταυτότητα κτιρίου, τακτοποίηση κατηγορίας 5.
◦ Ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων: «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ», επιδότηση φωτοβολταικών, αντλίες θερμότητας.
◦ Δημοτικά τέλη: Δήλωση εμβαδών, αυτόματη απαλλαγή μη ρευματοδοτουμένων, παραγραφή.
◦ Ασφάλιση κτιρίων: Πρόγραμμα ασφάλισης κατοικιών μελών ΠΟΜΙΔΑ με έκπτωση ΕΝΦΙΑ 10%.
◦ Απαντήσεις σε ερωτήματα μελών για γενικά φορολογικά, μισθωτικά & τεχνικά θέματα.

φωτογραφία Tasos Triantafillou

Ανατροπές στην πληρωμή του ΕΝΦΙΑ και του χρόνου υποβολής του Ε9 αλλά και πλήρη απαλλαγή από το φόρο για τα ακίνητα που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, όπως το 2023 στη Μαγνησία από πυρκαγιές και πλημμύρες, φέρνει τροπολογία του ΥΠΕΘΟ η οποία κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή. Με τις νέες ρυθμίσεις ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις αντί για 10 με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στις 30 Απριλίου 2024 και την τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2025.

Τα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, στα τέλη Μαρτίου με αρχές Απριλίου. Σύμφωνα με τη νέα διάταξη, οι φορολογούμενοι οι οποίοι το 2023 είχαν αλλαγές στην περιουσιακή τους εικόνα ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους θα πρέπει να υποβάλουν το Ε9 έως τις 8 Μαρτίου 2024 και όχι έως και 31 Μαρτίου όπως ίσχυε μέχρι τώρα.

ΕΝΦΙΑ κάθε μήνα

Από το 2025, ο ΕΝΦΙΑ θα εξοφλείται σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου κάθε έτους. Διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται στο Ε9 θα πρέπει να γίνονται έως τις 31 Ιανουαρίου κάθε έτους. Σημειώνεται ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που αποτυπώνονται στο Ε9.

Σύμφωνα με την τροπολογία:
1. Αυξάνεται ο μηνιαίος αριθμός δόσεων καταβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. από δέκα (10) σε δώδεκα (12). Ειδικά για το τρέχον οικονομικό έτος (2024) ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων καταβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α. ορίζεται σε έντεκα (11).

2. Επανακαθορίζεται η προθεσμία υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων. Συγκεκριμένα τα Ε9 από το 2025 θα υποβάλλονται μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους, ενώ ειδικά για το έτος 2024, η δήλωση υποβάλλεται μέχρι και την 8η Μαρτίου 2024.

3. Απαλλάσσονται από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.). κατά το αναφερόμενο χρονικό διάστημα, ακίνητα σε περιοχές που έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας. Εφόσον διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησης της προαναφερόμενης απαλλαγής, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ, εντόκως.

4. Επανακαθορίζεται το πλαίσιο χρηματοδότησης της οικονομικής ενίσχυσης του άρθρου 99 του ν. 5079/2023. σχετικά με τη στήριξη του τουρισμού της νήσου Ρόδου για το έτος 2024. ώστε να καλύπτεται από τον τακτικό προϋπολογισμού του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αντί από το εθνικό σκέλος του Π.Δ.Ε. του ίδιου Υπουργείου.

Η τροπολογία

Άρθρο 1
Απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων 2024 των ακινήτων πληγέντων από φυσικές καταστροφές – Αντικατάσταση παρ. 6, τροποποίηση παρ. 7 και κατάργηση παρ.7Η του άρθρου 3 του ν. 4223/2013

1. Η παρ. 6 του άρθρου 3 του ν. 4223/2013 (Α’ 287), περί απαλλαγών από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (Ε.Ν.Φ.Ι.Α.), αντικαθίσταται, στην παρ. 7 του ίδιου άρθρου προβλέπεται απαλλαγή και για το έτος 2024, και οι παρ. 6 και 7 διαμορφώνονται ως εξής:

«6. Σε περιοχές, οι οποίες από την 1η Ιουλίου 2023 και εφεξής, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας έχουν κηρυχθεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας λόγω σεισμού, πυρκαγιάς ή πλημμύρας, απαλλάσσονται από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. του έτους εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή και των δύο (2) επόμενων ετών, ως εξής: α) Τα κτίρια, μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που έχουν αποδεδειγμένα καταστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή έχουν ολοσχερώς καταστραφεί ή υποστεί ζημίες, οι οποίες τα καθιστούν προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου ή Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας, της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, σύμφωνα με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί επικίνδυνο ή προσωρινά ακατάλληλο για χρήση, και εφόσον αυτά εκδίδονται έως και ένα (1) έτος μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.

β) Τα αγροτεμάχια και τα κτίσματα επί αυτών που ευρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (Τ.Α.Ε.Ε.) των Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται έως και έξι (6) μήνες μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Τα Τ.Α.Ε.Ε. εκδίδουν την ως άνω βεβαίωση, αφού λάβουν τα οικεία στοιχεία των αγροτεμαχίων που έχουν εκτιμηθεί ως κατεστραμμένα από τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων.

Η απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας της παρ. 1 κοινοποιείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται αίτηση για το έτος εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή στη Φορολογική Διοίκηση από τον δικαιούχο, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη. Η αίτηση δύναται να υποβάλλεται και μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «arogi.gov.gr». Εφόσον, μετά τη χορήγηση της απαλλαγής, διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησής της, ο φόρος βεβαιώνεται και καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου από την πράξη βεβαίωσης μήνα, εντόκως, σύμφωνα με το άρθρο 54Β του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 4987/2022, Α’ 206).

7. Ειδικά για τα έτη 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 και 2024 απαλλάσσονται τα ακίνητα που ευρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής και της Περιφερειακής Ενότητας Κορινθίας, τις οποίες έπληξαν οι πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας ή Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, που έχουν εκδοθεί έως και τις 31.12.2020, και κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκαν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Για τα έτη 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 και 2024 απαλλάσσονται από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. τα δικαιώματα επίτου συνόλου της ακίνητης περιουσίας των θανόντων εξαιτίας των πυρκαγιών του προηγούμενου εδαφίου.».

2. Αιτήσεις απαλλαγής από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (Ε.Ν.φ.Ι.Α.) που υποβλήθηκαν στην ψηφιακή πλατφόρμα «arogi.gov.gr» πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος, θεωρούνται ως νομίμως υποβληθείσες.

3. Η παρ. 7Η του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, περί απαλλαγών από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α., καταργείται από την έναρξη ισχύος της, την 28η Ιουλίου 2023.

Άρθρο 2
Καταβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 8 ν. 4223/2013

1. Στην παρ. 1 του άρθρου 8 του ν. 4223/2013 (Α’ 287), περί καταβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας (Ε.Ν.Φ.Ι.Α.), αυξάνεται ο αριθμός των μηνιαίων δόσεων του πρώτου εδαφίου, προστίθεται νέο δεύτερο εδάφιο, και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται σε έως δώδεκα (12) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μήνα έκδοσης της πράξης προσδιορισμού φόρου, εφόσον η πράξη προσδιορισμού φόρου εκδοθεί μέχρι τις 15 του μήνα αυτού, άλλως μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι δε επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουάριου του επόμενου έτους.

Ειδικά για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. του έτους 2024, ο φόρος καταβάλλεται σε έντεκα (11) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Απριλίου 2024.

Ειδικά για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. έτους 2022, εφόσον η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου εκδοθεί μέχρι και την 20ή Μαΐου 2022, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 31η Μαΐου 2022.

Ειδικά για το έτος 2014, η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουάριου του έτους 2015. Εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου έχει εκδοθεί μέχρι και την 31η Ιουλίου 2014, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2014.

Ποσά φόρου μέχρι ένα (1) ευρώ δεν βεβαιώνονται και δεν είναι απαιτητά.

Ειδικά για το έτος 2015, εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου έχει εκδοθεί μέχρι και την 26η του μηνός Οκτωβρίου 2015, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή του μηνός Οκτωβρίου 2015. Η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι και την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Φεβρουάριου του έτους 2016.

Ειδικά για το έτος 2016 η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2016 και η τελευταία μέχρι και την 31η Ιανουαρίου 2017.

Ειδικά για το έτος 2017 η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 29η Σεπτεμβρίου 2017 και η τελευταία μέχρι και την 31η Ιανουάριου 2018.

Ειδικά για το έτος 2018, εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδοθεί εντός του Σεπτεμβρίου 2018, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2018.

Ειδικά για το έτος 2019, εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδοθεί μέχρι τη 16η Σεπτεμβρίου 2019, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2019.

Ειδικά για το έτος 2020, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.φ.Ι.Α.) καταβάλλεται σε έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη και η δεύτερη δόση δύνανται να καταβληθούν μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Οκτωβρίου 2020 και καθεμιά από τις επόμενες, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των τεσσάρων (4) επόμενων μηνών.

Ειδικά για το έτος 2021, ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.φ.Ι.Α.) καταβάλλεται σε έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη και η δεύτερη δόση δύνανται να καταβληθούν μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Οκτωβρίου 2021 και καθεμιά από τις επόμενες, μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των τεσσάρων (4) επόμενων μηνών.».

2. Η παρ. 1 ισχύει από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Άρθρο 3
Χρόνος υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων – Τροποποίηση περ. α παρ. 7 άρθρου 23 ν. 3427/2005

Στην περ. α της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 (Α’ 312), περί υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων, α) το πρώτο εδάφιο τροποποιείται ως προς την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης στοιχείων ακινήτων, β) προστίθεται τρίτο εδάφιο, και η περ. α διαμορφώνεται ως εξής:

«α. Για τη σύσταση, απόκτηση και κάθε άλλη μεταβολή στα δικαιώματα της παρ. 1, ο υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων υποβάλλει αυτήν μέχρι και την 31η Ιανουαρίου του επόμενου έτους από την ημέρα της σύστασης, απόκτησης και κάθε άλλης μεταβολής στα παραπάνω δικαιώματα, πλην της κληρονομικής διαδοχής, για την οποία ο φορολογούμενος υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς. Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δύναται να παρατείνεται η προθεσμία του προηγούμενου εδαφίου.

Ειδικά για το έτος 2024, η δήλωση του πρώτου εδαφίου υποβάλλεται μέχρι και την 8η Μαρτίου 2024.».

Άρθρο 4
Χορήγηση οικονομικής ενίσχυσης για τη στήριξη του τουρισμού της νήσου Ρόδου -Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 99 ν. 5079/2023

Η παρ. 1 του άρθρου 99 του ν. 5079/2023 (Α’215), περί χορήγησης οικονομικής ενίσχυσης για τη στήριξη του τουρισμού της νήσου Ρόδου, αντικαθίσταται ως εξής:

«1. Παρέχεται οικονομική διευκόλυνση για το έτος 2024 στους δικαιούχους της παρ. 2 για τη διαμονή σε ξενοδοχεία της νήσου Ρόδου, κατά τα χρονικά διαστήματα της παρ. 3. Η διευκόλυνση του πρώτου εδαφίου καλύπτεται από τον τακτικό προϋπολογισμό του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, ο οποίος για τον σκοπό αυτό ενισχύεται από το αποθεματικό του άρθρου 59 του ν. 4270/2014 (Α’ 143).».

Πηγή: ot.gr

Η εκπνοή του 2023 βρήκε τις τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση και πώληση να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights με βάση το δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI).

Πιο συγκεκριμένα, το τέταρτο τρίμηνο του 2023 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών πανελλαδικά παρουσίασε αύξηση κατά 8,8%, ενώ η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 11,9% σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα αυξήθηκαν περίπου κατά 1% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Ποιες οι ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας για πώληση και ενοικίαση

Τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αττικής καθώς και οι Κυκλάδες βρίσκονται ανάμεσα στις πιο ακριβές περιοχές της Ελλάδας για αγορά και ενοικίαση κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023, με τα Νότια Προάστια να σημειώνουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας πανελλαδικά. Ανάμεσα στις πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνεται και o Δήμος Θεσσαλονίκης, ενώ ενδιαφέρον προκαλούν και οι αυξημένες μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης στα νησιά του Ιονίου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών είναι συχνά άνω των 2.000€/τ.μ.. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ανάμεσα στις ακριβότερες περιοχές της Ελλάδας βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας αλλά και η Χαλκιδική.

Οι ακριβότερες και οικονομικότερες περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής για ενοικίαση αλλά και αγορά κατοικίας είναι η Βουλιαγμένη στα Νότια Προάστια, με μέση ζητούμενη τιμή 18,1€/τ.μ. και 6.488€/τ.μ. αντίστοιχα. Η περιοχή Κολωνάκι – Λυκαβηττός και η Γλυφάδα επίσης κατατάσσονται στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής για ενοικίαση και για αγορά κατοικίας. Αντίθετα, στις οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση κατοικίας περιλαμβάνονται οι Αχαρνές και το Κερατσίνι, ενώ για αγορά κατοικίας η Αγία Βαρβάρα και το Πέραμα. Στη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά (2.765€/τ.μ.) και το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.593€/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση είναι και πάλι το κέντρο της Θεσσαλονίκης (9,4€/τ.μ.) και η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 9,0€/τ.μ..

Αττική & Θεσσαλονίκη: Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής

Ο Πειραιάς και τα Προάστιά του βρίσκονται υψηλά στην κατάταξη των περιοχών της Αττικής που παρουσίασαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Πιο συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (2.692€/τ.μ.) αυξήθηκε κατά 36,3%, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στη Δραπετσώνα και στον Ταύρο αυξήθηκαν κατά 35,9% και 35,0% αντίστοιχα σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2022. Στο Νέο Ψυχικό η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 35,2% (4.146€/τ.μ.). Σημαντική αύξηση κατά 33,3% καταγράφηκε και στο Ίλιον (2.000 €/τ.μ.).

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, ο Πειραιάς και το κέντρο της Αθήνας βρίσκονται ανάμεσα στις περιοχές που εντοπίζονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών.  Πιο συγκεκριμένα, στην περιοχή Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά (8,8 €/τ.μ.) η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 32,2%, ενώ στην Καλλίπολη – Φρεατίδα (10,0€/τ.μ.) οι κατοικίες προς ενοικίαση έγιναν κατά 24,4% ακριβότερες σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022. Στα Πετράλωνα (10,9 €/τ.μ) του κέντρου της Αθήνας καταγράφηκε αύξηση κατά 24,6% της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης κατοικιών συγκριτικά με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ στις περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης περιλαμβάνεται και η Αγία Βαρβάρα (23,8%) στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας.

Στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών κατοικιών προς πώληση σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2022 καταγράφονται στις περιοχές Χαριλάου (37,3%), Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (34,3%) και της Πολίχνης (28,2%). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών σημειώνονται στην περιοχή του Βαρδάρη – Λαχανόκηποι (22,8%), της Ξηροκρήνης – Παναγιάς Φανερωμένης (19%) και των Αμπελοκήπων (19%).

O Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos, ανέφερε σχετικά: «Η ανοδική πορεία των ζητούμενων τιμών πανελλαδικά, η οποία ξεκίνησε το 2017 στις πωλήσεις και από το 2015 στις ενοικιάσεις κατοικιών, συνεχίζεται για ορισμένες περιοχές με ιδιαίτερο ρυθμό. Η περιορισμένη προσφορά ακινήτων, συνδυασμένη με την αυξημένη ζήτηση, εγχώρια και διεθνή, πιέζουν συνεχώς τις τιμές προς τα πάνω. Μάλιστα, σε κάποιες περιοχές, όπως ο Πειραιάς και τα Προάστιά του που έχουν ιδιαίτερα αυξημένη διεθνή ζήτηση λόγω των πρόσφατων αλλαγών στους όρους της Golden Visa, οι τιμές ανέβηκαν με ιδιαίτερα υψηλό ρυθμό το δεύτερο μισό του 2023».

Με αυξήσεις σε υψηλά διψήφια ποσοστά έκλεισε το 2023 για τις τιμές πώλησης κατοικιών και τα ενοίκια στα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, απομακρύνοντας ακόμη περισσότερο όσους διαθέτουν χαμηλά και μεσαία εισοδήματα από το όνειρο για απόκτηση στέγης. Μέσα στις περιοχές της χώρας που καταγράφεται αύξηση τόσο στις τιμές των ενοικίων όσο και στις τιμές πώλησης κατοικιών είναι και η Μαγνησία, με τα ακίνητα να είναι κυριολεκτικά …απλησίαστα για την πλειοψηφία των νοικοκυριών.

Το ράλι ανόδου των τιμών συνεχίστηκε το 2023 στα ακίνητα των πανάκριβων νοτίων προαστίων της Αττικής, που διατήρησαν την πανελλαδική πρωτιά τους, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στο δ’ τρίμηνο στα 3.636 ευρώ ανά τ.μ. (+11,50%), αλλά  και στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά αλλά και στον δήμο της Θεσσαλονίκης.

Μάλιστα ο Πειραιάς και τα προάστια του, με αύξηση 23,2% και 25,6% αντίστοιχα, αναδείχθηκαν «πρωταθλητές» στην Αττική όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές στην αγορά κατοικιών.

Τα στοιχεία αυτά προέρχονται από τον δείκτη τιμών (SPI) που επιμελείται το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr. και παρότι αφορούν τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες και όχι κατ’ ανάγκη εκείνες που τελικά γίνονται οι συναλλαγές, αποτυπώνουν μια ισχυρή τάση στην κτηματαγορά.

Οι περιοχές με τις υψηλότερες και χαμηλότερες τιμές- Η εικόνα σε Μαγνησία και Θεσσαλία

Σε Ιόνιο, Κρήτη και Πελοπόννησο παρατηρήθηκαν εντυπωσιακές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών με πρωταθλήτρια τη Λευκάδα όπου παρουσιάστηκε αύξηση 23,3% σε σχέση με το δ’ τρίμηνο 2022.

Στην Ηπειρωτική Ελλάδα από την άλλη, οι περιοχές με τις υψηλότερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών εντοπίζονται για το δ’ τρίμηνο του 2023 στον νομό Ευρυτανίας με +34% στα 1.273 ευρώ ανά τ.μ. και στον νομό Πρέβεζας (+16,8%).

Αυξήσεις όμως καταγράφονται και στη Μαγνησία τόσο στις κατοικίες προς πώληση όσο και προς ενοικίαση. Συγκεκριμένα η τιμή για την πώληση κατοικίας το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ανέρχεται σε 1168 ευρώ/τμ σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο του 2022 που ήταν 1094 ευρώ /τμ, με τη μεταβολή να είναι 6,70%.

Στον νομό Λαρίσης είναι σχεδόν ίδια τα πράγματα με τη Μαγνησία. Το 2022 οι τιμές ανέρχονταν σε 1092 ευρώ/τμ και το 2023 σε 1160 ευρώ με την αύξηση να είναι στο 6,20%.

Στο Νομό Τρικάλων το 2022 η τιμή έφτασε τα 978 ευρώ/τμ και το 2023 τα 1000, αύξηση 2,2%, ενώ στον Νομό Καρδίτσας σημειώνεται πτώση, μιας και το 2022 η τιμή πώλησης ανέρχονταν στα 690 ευρώ/τμ και το 2023 στα 615 ευρώ/τμ, μείωση δηλαδή 10,8%.

Σε ότι αφορά στα ενοίκια για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 η τιμή στη Μαγνησία ανέρχεται στα 6,63 ευρώ/τμ ενώ την ίδια εποχή το 2022 η τιμή διαμορφώνονταν στα 5,85 ευρώ/τμ/ Αυτό σημαίνει ότι επήλθε αύξηση των ενοικίων κατά 13,3%.

Λίγο μικρότερη ήταν η αύξηση στον Νομό Λαρίσης, καθώς το 2022 η τιμή ενοικίου ανέρχονταν στα 6,03 ευρώ/τμ και το 2023 στα 6,71 ευρώ αύξηση 11,30%.

Στον Νομό Τρικάλων η αύξηση ξεπερνά το 15%. Συγκεκριμένα το 2022 η τιμή ενοικίου ανέρχονταν στα 5 ευρώ/τμ ενώ το 2023 στα 5.79 ευρώ, αύξηση 15,8%.

Στον Νομό Καρδίτσας η τιμή ενοικίου το 2022 ήταν 4,72 ευρώ/τμ, ενώ το 2023 διαμορφώθηκε στα 5,38 ευρώ /τμ, αύξηση δηλαδή κατά 14%.

Φωτογραφία Tasos Triantafillou

Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας κάθε χρόνο αποτελεί «Γολγοθά» για το σύνολο των νέων φοιτητών και των οικογενειών τους. Η φετινή χρονιά αποτελεί, όμως, τη δυσκολότερη των τελευταίων ετών, καθώς τα ενοίκια έχουν ανέβει πολύ και οι επιλογές έχουν λιγοστέψει, λόγω των Airbnb.

Και φυσικά το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τις μεγάλες πόλεις, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, αλλά πλέον έχει εξαπλωθεί και στην επαρχία.

Όπως επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι τιμές ξεκινούν από 300€/μήνα για ανακαινισμένες κατοικίες έως 25τμ ή/και μη ανακαινισμένες κατοικίες έως 30-35τμ.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι η αύξηση των ενοικίων στη Πάτρα αγγίζει το 49,2% για το χρονικό διάστημα 2017-2022. Τη φετινή χρονιά καταγράφεται μια επιπλέον αύξηση που αγγίζει το 12% σε σχέση με πέρυσι. Αυξητικές τάσεις καταγράφονται, όμως, σχεδόν στο σύνολο των φοιτητικών πόλεων της χώρας.

Πάτρα

Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, την Πάτρα, με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, το κόστος μίσθωσης έχει εκτιναχθεί.

Στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 180€/μήνα έως 250€/μήνα, ενώ για κατοικία 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 500€/μήνα.

Οικονομικότερη λύση αποτελούν οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκά, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου, όπου το κόστος μίσθωσης κατοικίας από 50τμ-60τμ, κυμαίνεται από 260€/μήνα έως 330€/μήνα. Μία κατοικία έως 25τμ μπορεί να μισθωθεί από 200€/μήνα.

Στο κέντρο της πόλης, στα Ψηλά Αλώνια, καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ μπορεί να αγγίξει τα 400€/μήνα, ενώ για μεγαλύτερα σπίτια τα ενοίκια φτάνουν και τα 600 ευρώ το μήνα. Οι άνωθεν τιμές αφορούν βέβαια διαμερίσματα επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Την ίδια ώρα, όμως, στην Πάτρα 421 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Που σημαίνει ότι πολλά από τα επονομαζόμενα φοιτητικά σπίτια δεν είναι πλέον διαθέσιμα.

Κομοτηνή

Στην Κομοτηνή, σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 230€/μήνα έως και 270€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30τμ έως 45τμ αγγίζει τα 350€/μήνα. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 250€/μήνα έως 450€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Βόλος

Στον Βόλο 880 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις ιδιαίτερα στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 260€ έως 450€/μήνα.

Ιωάννινα

Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 250€ έως 330€, ενώ για κατοικία 30τμ-450τμ από 250€ έως 500€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.

Καλαμάτα

Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 786 ακίνητα. Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών.

Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ ακόμη και τα 550€. Η διαθεσιμότητα κατοικιών επιφάνειας έως 25τμ, είναι μηδενική.

Χανιά, Ρόδος, Κέρκυρα

Στα Χανιά, την Ρόδο και την Κέρκυρα, μεγάλο μέρος των ιδιοκτητών μισθώνουν τις κατοικίες σε φοιτητές από τον Οκτώβριο έως και τον Μάιο–Ιούνιο, ενώ τους υπόλοιπους μήνες τα δίνουν σε τουρίστες.

Συγκεκριμένα, στο Δήμο Χανιών περίπου 4.263 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ τα 750€/μήνα.

Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στη πόλη, 798 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης, με το σύνολο των οικοσυσκευών, αγγίζει τα 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ τα 580€/μήνα.

Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει τα 450€/μήνα, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ τα 800€/μήνα.

Ενδεχόμενη αποκλιμάκωση των ενοικίων από τα τέλη Σεπτεμβρίου

Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων είναι πιθανό να καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν, όταν και δεν θα υπάρχει μεγάλη ζήτηση στις πλατφόρμες τύπου Airbnb από τους τουρίστες.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή, πάντως, η τουριστική ζήτηση είναι μεγάλη, γεγονός που δεν εξυπηρετεί τους φοιτητές και τις οικογένειές τους να κλείσουν από νωρίς διαμέρισμα στην πόλη που πέρασαν για να σπουδάσουν.

Πηγή: Reporter.gr

Foto THOMAS-KIRITSIS