Μια τεράστια αθλητική εγκατάσταση, το Πανθεσσαλικό Στάδιο Βόλου, χωρίς μελέτη βιωσιμότητας και με βέβαιες ζημίες, κληρονόμησε το ελληνικό Δημόσιο μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες 2004 και σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στη Βουλή, μέχρι και το 2020 η συγκεκριμένη αθλητική εγκατάσταση ήταν ζημιογόνος, επιβαρύνοντας ετησίως τον ελληνικό λαό με 250.000 περίπου ευρώ, ήτοι 4 εκατ. ευρώ από το 2005 και μετά.
Απαντώντας η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) στο Υπ. Εθνικής Οικονομίας με αφορμή ερώτηση του βουλευτή Μαγνησίας του ΣΥΡΙΖΑ κ. Αλ. Μεϊκόπουλου, επισημαίνει τις ζημίες που προκαλούσε η εγκατάσταση και επί διακυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ – ΑΝΕΛ και στη συνέχεια μέχρι και το 2020, οπότε έπαψε να είναι ζημιογόνος καθώς όλα τα κόστη λειτουργίας, φύλαξης, συντήρησης κ.α., περίπου 300.000 ευρώ λειτουργικά έξοδα ετησίως, έχουν αναληφθεί από τον Δήμο Βόλου στο πλαίσιο της παραχώρησης επ’ αόριστον.
Από την παραχώρηση της εγκατάστασης στον Δήμο Βόλου τα έτη 2021 και 2022, η ΕΤΑΔ δεν δαπάνησε τα 500.000 – 600.000 ευρώ για την κάλυψη των εξόδων διετίας και κατά συνέπεια ωφελήθηκε οικονομικά από την παραχώρηση.
Ωστόσο η ΕΤΑΔ έχει διαπιστώσει ότι ο Δήμος Βόλου δεν είναι συνεπής σε όρο της παραχώρησης και συγκεκριμένα δεν έχει αποδώσει στην ΕΤΑΔ “ποσοστό 20% από εμπορικές εκμεταλλεύσεις που πραγματοποίησε στο Πανθεσσαλικό στάδιο κατά τα έτη 2021 και 2022 και που οφείλει να αποδώσει στην
εταιρία, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3 της μεταξύ μας σύμβασης, γεγονός που
μας αναγκάζει να κινηθούμε νομικά.”
“Η ΕΤΑΔ θα ήταν ωφελημένη ακόμα και στην περίπτωση που παραχωρούσε το Στάδιο στο Δήμο Βόλου άνευ αντιτίμου και απλά συμμετείχε στα λειτουργικά κόστη των τριών πρώτων ετών“
Στην απάντηση της ΕΤΑΔ, έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον η επισήμανσή της πως σε σύγκριση με τις ετήσιες ζημίες που φορτωνόταν από το Πανθεσσαλικό, θα ήταν ωφέλιμη η μεταφορά του κόστους λειτουργίας στον Δήμο Βόλου, ακόμη και άνευ αντιτίμου !!!
Οικονομικοί κύκλοι σχολιάζουν πως η συγκεκριμένη δημόσια αναφορά, θα μπορούσε να αξιοποιηθεί από τον παραχωρησιούχο, δηλαδή την Δημοτική Αρχή Βόλου και να αναθεωρήσει την σύμβαση ως προς το άρθρο 3 ώστε η ΕΤΑΔ να γλυτώνει ετησίως ζημίες 250.000 ευρώ και ο Δήμος Βόλου να καλύπτει όλα τα λειτουργικά έξοδα, διατηρώντας στο ακέραιο όλα τα κέρδη.
Άλλωστε, όπως σχεδόν ομολογεί η ΕΤΑΔ, η λύση της παραχώρησης στο Πανθεσσαλικού Σταδίου στον Δήμο Βόλου, ήταν η μοναδική λύση στο οικονομικό αδιέξοδο που αντιμετώπιζε με την αθλητική εγκατάσταση για την οποία αναφέρει:
Η εγκατάσταση, δεδομένης της κλίμακας της (σύγχρονη γηπεδική εγκατάσταση με
σημαντικά έξοδα λειτουργίας στην επαρχιακή πόλη του Βόλου 86.000 περίπου κατοίκων)
αλλά και της τοποθεσίας της στην περιφέρεια της πόλης, εκτός κέντρου και μακριά από
την παραλία, δεν δύναται να αποτελέσει ελκυστικό προϊόν στην ανοιχτή αγορά, καθώς
τα έξοδα δύναται με μεγάλη δυσκολία να ισοσκελιστούν από τα έσοδα. Άλλωστε, μία
επαρχιακή πόλη όπως ο Βόλος, δεν διαθέτει επαγγελματικό αθλητισμό του απαιτούμενου
μεγέθους που θα μπορούσε να αξιοποιήσει κερδοφόρα μία τέτοια εγκατάσταση.
Μέσα στο πλαίσιο αυτό και σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4389/2016, η ΕΤΑΔ ΑΕ
επανειλημμένα κατέβαλε προσπάθειες εκμίσθωσης του εν λόγω Ολυμπιακού Ακινήτου,
οι οποίες, για τους παραπάνω λόγους, απέβησαν άκαρπες.
Εξάλλου, όπως προέκυψε από τις από 05.10.20 και 06.10.20 εκθέσεις εκτίμησης
μισθωτικής αξίας που συντάχθηκαν από τις εταιρείες εκτιμητών ΑΞΙΕΣ Α.Ε. και Arbitrage
Real Estate για λογαριασμό της ΕΤΑΔ Α.Ε., από το δυσμενέστερο σενάριο αξιοποίησης
του ακινήτου έως και το ευμενέστερο, τα έσοδα υπολείπονταν σημαντικά των εξόδων
του, δημιουργώντας έλλειμα από 180.000€ έως 220.000€ το χρόνο καταστώντας μη
βιώσιμη την αξιοποίηση του ακινήτου.
Σημειώνεται ότι, για την πληρότητα των εκθέσεων εκτίμησης δίκαιου μισθώματος,
εξετάστηκαν και οι χρηματικές ροές εσόδων – εξόδων της ΕΤΑΔ Α.Ε. τόσο σε περίπτωση
παραχώρησης του Σταδίου όσο και σε περίπτωση συνέχισης της διαχείρισης/
εκμετάλλευσής του από την ιδία.
Κατόπιν εξέτασης των αποτελεσμάτων, διαπιστώθηκε ότι η ζημία που υφίστατο η ΕΤΑΔ Α.Ε. από την κατοχή και διαχείριση του Πανθεσσαλικού Σταδίου ήταν αξιοσημείωτη και θα ήταν ωφελημένη ακόμα και στην περίπτωση που παραχωρούσε το Στάδιο στο Δήμο Βόλου άνευ αντιτίμου και απλά συμμετείχε στα λειτουργικά κόστη των τριών πρώτων ετών, για την εξασφάλιση της αρχικής εύρυθμης λειτουργίας του.
Ενδεικτικά, βάσει των απολογιστικών αναφορών της ΕΤΑΔ Α.Ε., το έτος 2019 τα
συνολικά έξοδα της εγκατάστασης ανήλθαν στο ποσό των 354.142€, ενώ τα αντίστοιχα
έσοδα μόλις στο ποσό των 115.110€. Αντίστοιχα, το 2020 τα λειτουργικά έξοδα
μειώθηκαν στα 242.282€, ενώ και πάλι τα έσοδα περιορίστηκαν στα 151.163€.
Ο αναπληρωτής Τομεάρχης Αθλητισμού του ΣΥΡΙΖΑ κ. Αλ. Μεϊκόπουλος
Σε ανακοίνωσή του ο κ. Αλ. Μεϊκόπουλος αναφέρει:
Στις 27 Οκτωβρίου 2023, με Ερώτηση προς τον Υπουργό Οικονομικών επισημάναμε
την προβληματική διαδρομή των παραχωρήσεων του Πανθεσσαλικού Σταδίου, τις
«σκιές» στη μίσθωσή του και την, εξ’ αυτών των ενεργειών, μεγάλη απώλεια εσόδων
για το Δημόσιο.
Η σημερινή απάντηση του κ. Χατζηδάκη, μέσω της ΕΤΑΔ, επιβεβαίωσε, δυστυχώς,
τις ανησυχίες μας ενώ, ταυτόχρονα, αποκαλύφθηκε με τον πιο επίσημο τρόπο η
αφερεγγυότητα της δημοτικής αρχής σε σχέση με τις συμβατικές της υποχρεώσεις.
Συγκεκριμένα, η ΕΤΑΔ αναφέρει ότι: «παρά τις έγγραφες οχλήσεις μας, ο Δήμος
μέχρι σήμερα δεν μας έχει αποστείλει σχετικά αποδεικτικά παραστατικά και
στοιχεία προς το σκοπό του υπολογισμού του ποσοστού 20% από εμπορικές
εκμεταλλεύσεις που πραγματοποίησε στο Πανθεσσαλικό στάδιο κατά τα έτη 2021
και 2022 και που οφείλει να αποδώσει στην εταιρία, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο
άρθρο 3 της μεταξύ μας σύμβασης, γεγονός που μας αναγκάζει να κινηθούμε
νομικά.»
Η διαχείριση δημόσιας περιουσίας απαιτεί διαφάνεια, σχεδιασμό και
ανταποδοτικότητα στον πολίτη. Το Πανθεσσαλικό Στάδιο βρίσκεται εκεί για να
καλύπτει τις ανάγκες της αθλητικής κοινότητας της Μαγνησίας, όχι να μετατρέπεται
σε μοχλό πίεσης και εξυπηρέτησης μικροπολιτικών και οικονομικών συμφερόντων
του εκάστοτε διαχειριστή.
Φωτογραφία Νικος Λευκαδιτης
