Στην μείωση του μισθώματος κατά 20% για δύο έτη (2024 και 2025) αντί 30% που ζητούσε ο ενοικιαστής της πλαζ Αλυκών, προχώρησε με απόφασή του το Δημοτικό Συμβούλιο Βόλου.
Στη σχετική εισήγηση αναφέρονται τα εξής:
Θέμα : Μείωση μισθώματος για την «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ» .
1.Με το υπ΄αριθ. πρωτ. 64862/18-9-2020 συμφωνητικό μίσθωσης , ο Δήμος Βόλου εκμίσθωσε προς τον Κωνσταντίνο Σουϊπα του Δημητρίου την «ΠΛΑΖ ΑΛΥΚΩΝ» , όπως το μίσθιο περιγράφεται αναλυτικά στην εν λόγω σύμβαση . Διάρκεια της μίσθωσης ορίστηκε το χρονικό διάστημα από 18/9/2020 μέχρι 31/12/2029 , αναφορικά δε με το μίσθωμα στον υπό στοιχεία 4 όρο της σύμβασης προβλέπεται ότι :
«… Το μίσθωμα για την ως άνω διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται για τον πρώτο χρόνο της μίσθωσης δηλαδή από 18/9/2020 έως 17/9/2021 στο ποσό των είκοσι εννέα χιλιάδων (29.000,00) Ευρώ πλέον χαρτοσήμου, το οποίο θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο μέχρι τη λήξη της συμβάσεως σε ποσοστό ίσο με το ύψος του ετήσιου πληθωρισμού (δείκτη Τιμών Καταναλωτή), όπως αυτός υπολογίζεται από την Ε.Σ.Υ.Ε., πλέον χαρτοσήμου 3,6%. Στο ανωτέρω μίσθωμα προστίθεται το αντάλλαγμα για το δικαίωμα απλής χρήσης του τμήματος του αιγιαλού, το οποίο, όπως αναφέρεται πιο πάνω (άρθρο 1Β της παρούσας), θα μεταβιβάζεται στον μισθωτή κάθε έτος, χωρίς δημοπρασία (παρ. 4 του άρθρου 13 του Ν.2971/1001). Το αντάλλαγμα αυτό προσδιορίζεται, με βάση τις μισθωτικές συνθήκες της περιοχής, σε ποσοστό ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του ετήσιου μισθώματος, όπως αυτό θα διαμορφώνεται κατ’ έτος….» .
Το δικαίωμα χρήσης του τμήματος αιγιαλού , που βρίσκεται έμπροσθεν της εκμισθούμενης έκτασης , συμφωνήθηκε να μεταβιβάζεται στον μισθωτή κάθε έτος, χωρίς δημοπρασία , με μισθωτικό αντάλλαγμα , το οποίο προσδιορίστηκε σε ποσοστό ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του ετήσιου μισθώματος , όπως αυτό θα διαμορφώνεται κατ’ έτος .
Περαιτέρω , ορίστηκε ότι , προκειμένου να επαναλειτουργήσει η « ΠΛΑΖ» θα πρέπει να γίνει ριζική ανακατασκευή των χώρων και των εγκαταστάσεών της με δαπάνες του μισθωτή , το δε κόστος όλων των αναγκαίων εργασιών υπολογίστηκε στο ποσό των 270.000 ευρώ .
2.Στις 12/12/2023 ο μισθωτής Κωνσταντίνος Σουϊπας κατέθεσε στον Δήμο Βόλου την υπ’ αριθ. πρωτ. 91616/12.12.2023 αίτησή του
3. Επειδή είναι δεδομένο και αναντίρρητο , ότι η έκταση , η οποία μισθώθηκε και το έμπροσθεν αυτής τμήμα του αιγιαλού , έχει υποστεί μεγάλες ζημίες , οι οποίες δεν είναι δυνατόν να αποκατασταθούν άμεσα , παρεκτός του γεγονότος , ότι η αποκατάσταση αυτών απαιτεί μεγάλες δαπάνες
Επειδή η εποχική επιχείρηση του μισθωτή κατά τα επόμενα τουλάχιστον δύο χρόνια είναι βέβαιο, ότι θα υπολειτουργεί , σε κάθε δε περίπτωση τα έσοδά της θα είναι σημαντικά μειωμένα , άλλως θα υπολείπονται κατά πολύ αυτών , τα οποία προέβλεπε και προσδοκούσε ο μισθωτής κατά την κατάρτιση της μισθωτικής σύμβασης
Επειδή , λόγω των καταστροφικών πλημμυρών και των άκρως δυσμενών συνεπειών τους , όλες οι συναφείς επιχειρήσεις του νομού , που έχουν σχέση με τον τουρισμό, έχουν πληγεί σοβαρά και τα προβλήματα είναι ακόμα μεγαλύτερα , στην περίπτωση, που το μίσθιο κατάστημα έχει υποστεί βλάβες , όπως εν προκειμένω
Επειδή , η συνέχιση της λειτουργίας της «ΠΛΑΖ» , λόγω της σημασίας της για την πόλη του Βόλου , ενδιαφέρει άμεσα και τον εκμισθωτή Δήμο Βόλου και η τυχόν μη επαναλειτουργία της συνεπάγεται βλάβη και του Δήμου και των δημοτών
Επειδή τα περιστατικά , στα οποία κυρίως , ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα συμβαλλόμενα μέρη στήριξαν τη σύναψη της συγκεκριμένης αμφοτεροβαρούς μισθωτικής σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν,
Επειδή από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη μισθωτή , ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής και γι’ αυτό θα πρέπει η παροχή αυτή του μισθωτή , το μίσθωμα , να αναχθεί στο μέτρο που αρμόζει
Επειδή , λόγω των καταστροφικών πλημμυρών και των άκρως δυσμενών συνεπειών τους , όλες οι συναφείς επιχειρήσεις του νομού , που έχουν σχέση με τον τουρισμό, έχουν πληγεί σοβαρά και τα προβλήματα είναι ακόμα μεγαλύτερα , στην περίπτωση, που το μίσθιο κατάστημα έχει υποστεί βλάβες , όπως εν προκειμένω
Επειδή , η συνέχιση της λειτουργίας της «ΠΛΑΖ» , λόγω της σημασίας της για την πόλη του Βόλου , ενδιαφέρει άμεσα και τον εκμισθωτή Δήμο Βόλου και η τυχόν μη επαναλειτουργία της συνεπάγεται βλάβη και του Δήμου και των δημοτών
Επειδή τα περιστατικά , στα οποία κυρίως , ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα συμβαλλόμενα μέρη στήριξαν τη σύναψη της συγκεκριμένης αμφοτεροβαρούς μισθωτικής σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν,
Επειδή από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη μισθωτή , ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής και γι’ αυτό θα πρέπει η παροχή αυτή του μισθωτή , το μίσθωμα , να αναχθεί στο μέτρο που αρμόζει
Επειδή πρέπει με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου ,να γίνει νέος δικαιότερος ορισμός του μισθώματος και του ανταλλάγματος χρήσης του τμήματος του αιγιαλού έμπροσθεν του μισθίου και να μειωθεί το μίσθωμα κατά ποσοστό 20% και συνακόλουθα και το δικαίωμα χρήσης του αιγιαλού
ΓΙ ΑΥΤΟ
ΕΙΣΗΓΟΥΜΑΙ : Το μίσθωμα , όπως αυτό είχε διαμορφωθεί στις 31/12/2023 , να μειωθεί κατά ποσοστό 20% και το μειωμένο αυτό μίσθωμα να καταβάλλεται χωρίς καμία αναπροσαρμογή για το χρονικό διάστημα από 1ης/1/2024 έως και 31/12/2025. Επί του κατά τον παραπάνω τρόπο υπολογισθέντος μισθώματος να προσδιοριστεί το δικαίωμα χρήσης του τμήματος του αιγιαλού σε ποσοστό 10% .
Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ
ΕΛΕΝΗ ΓΑΚΙΟΠΟΥΛΟΥ
πρέπει με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου ,να γίνει νέος δικαιότερος ορισμός του μισθώματος και του ανταλλάγματος χρήσης του τμήματος του αιγιαλού έμπροσθεν του μισθίου και να μειωθεί το μίσθωμα κατά ποσοστό 20% και συνακόλουθα και το δικαίωμα χρήσης του αιγιαλού
ΓΙ ΑΥΤΟ
ΕΙΣΗΓΟΥΜΑΙ : Το μίσθωμα , όπως αυτό είχε διαμορφωθεί στις 31/12/2023 , να μειωθεί κατά ποσοστό 20% και το μειωμένο αυτό μίσθωμα να καταβάλλεται χωρίς καμία αναπροσαρμογή για το χρονικό διάστημα από 1ης/1/2024 έως και 31/12/2025. Επί του κατά τον παραπάνω τρόπο υπολογισθέντος μισθώματος να προσδιοριστεί το δικαίωμα χρήσης του τμήματος του αιγιαλού σε ποσοστό 10% .
Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΒΟΛΟΥ
ΕΛΕΝΗ ΓΑΚΙΟΠΟΥΛΟΥ ΑΧΙΛΛΕΑΣ ΜΠΕΟΣ
