Την απουσία οριογραμμής του υδατορέματος Άναυρος αποκάλυψε η διαδικασία κατάργησης κοινόχρηστου χώρου και τροποποίηση σχεδίου πόλης για δημιουργία οικοδομικού τετραγώνου (Ο.Τ. 799Α) στη συνοικία Αγίου Κωνσταντίνου της Δ.Ε. Βόλου του Ενιαίου Δήμου Βόλου (Κατάργηση κοινοχρήστου χώρου μετά από την υπ’ αρ. 80/2012 Απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Βόλου). (απόφασης Ε.Π.Ζ.).
Το θέμα της τροποποίησης του σχεδίου πόλης στην περιοχή, θα απασχολήσει σήμερα στις 7 μ.μ. το Δημοτικό Συμβούλιο Βόλου, στο οποίο έχει υποβληθεί η ακόλουθη εισήγηση με ένα ενδιαφέρον ιστορικό.
ΘΕΜΑ: Τροποποίηση σχεδίου πόλης για δημιουργία οικοδομικού τετραγώνου (Ο.Τ. 799Α) στη συνοικία Αγ. Κωνσταντίνου Δήμου Βόλου (Κατάργηση κοινοχρήστου χώρου μετά από την υπ’ αρ. 80/2012 Απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Βόλου)
ΣΧΕΤ: 1) Υπ’ αρ. 80/2012 Απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Βόλου
2) Αίτηση των κ. Ε. Γουλιώτη, Ι. και Α. Γεωργαντζή, Ε. και Αλ. Χαλκιά,
Κλ. και Λεων Ρέπα, Μ. Διαμαντή, Ελ. και Ι. Μεδίτσκου, Δημ. και Μαργ.
Στρατουδάκη με αρ. πρωτ. Π΄4011/2-5-2013
3) Υπ’ αρ. 552/2013, 174/2014 και 517/2014 Αποφάσεις Δ.Σ. Βόλου
4) Εγγραφό μας με αρ. πρωτ. 5827/05-07-2017
5) Εγγραφό μας με αρ. πρωτ. 53712/11-08-2020
6) Eγγραφο με αρ. πρωτ. 28323/18-04-2022
7) Υπ’ αρ. 339/2022 Απόφαση Οικονομικής Επιτροπής
8) Εγγραφο με αρ. πρωτ. 28370/18-04-2022
9) Υπ’ αρ. 143/2022 Α.Δ.Σ. Βόλου
10) Αίτηση κ. Ιωάννη Γεωργατζή με αρ. πρωτ 98131/22-12-2022
11) Εγγραφο με αρ. πρωτ. 23538/30-03-2023
12) Υπ’ αρ. 292/2023 Απόφαση Οικονομικής Επιτροπής
Με το Π.Δ. της 5.4.1930 (ΦΕΚ 102/Α’/1930) «Περί αναθεωρήσεως και τροποποιήσεως του σχεδίου της πόλεως Βόλου» εγκρίθηκε μεταξύ άλλων το ρυμοτομικό σχέδιο της συνοικίας «Αγιος Κωνσταντίνος» της Δ.Ε. Βόλου του Ενιαίου Δήμου Βόλου με το οποίο εντάχθηκε και ο κοινόχρηστος χώρος μεταξύ των οδών Γρυπάρη – παρόχθιο του χειμάρρου Αναύρου και σιδηροδρομικής γραμμής.
Με την υπ’ αρ. 80/2012 Απόφαση (1 σχετ) του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Βόλου ακυρώθηκε απάντηση του Τμήματος Πολεοδομικού Σχεδιασμού και Εφαρμογών της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Θεσσαλίας, κατ’ εντολή Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Θεσσαλίας, η οποία αφορά απόρριψη αίτησης πολιτών για μετατροπή του παραπάνω κοινοχρήστου χώρου, εμβαδού 1181,41 τ.μ. με υφιστάμενα κτίσματα, σε οικοδομήσιμο.
Κατόπιν τούτου, με την παραπάνω (2) σχετική αίτηση ζητήθηκε από την Υπηρεσία μας τροποποίηση σχεδίου πόλης στην παραπάνω περιοχή για μετατροπή του κοινοχρήστου χώρου σε οικοδομήσιμο, σύμφωνα με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα.
Το Δημοτικό Συμβούλιο Βόλου με τις υπ’ αρ. 552/2013, 174/2014 και 517/2014 Αποφάσεις πρότεινε την έγκριση του αιτήματος για δημιουργία οικοδομικού τετραγώνου (Ο.Τ. 799Α) στην παραπάνω περιοχή.
Κατόπιν επικοινωνίας με τη Δ/νση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της Περιφέρειας Θεσσαλίας, επειδή το ακίνητο βρίσκεται παραπλεύρως του ρέματος του Αναύρου, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της τροποποίησης, προέκυψε η αναγκαιότητα οριοθέτησης του ρέματος (μη οριοθετημένο έως σήμερα) διότι σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 32, παρ. 2β του Ν. 4315/2014 (ΦΕΚ 269 Α΄) «….Σε περίπτωση που προκύπτει η ύπαρξη μη οριοθετημένου υδατορέματος, το τοπογραφικό διάγραμμα συνοδεύεται από πρόταση καθορισμού οριογραμμών υδατορεμάτων σύμφωνα με το ν. 4258/2014», καθώς και μελέτη γεωλογικής καταλληλότητας.
Επειδή δεν κατέστη δυνατή η σύνταξη των παραπάνω μελετών από την Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Βόλου, μετά από σχετική επικοινωνία, η υπηρεσία ζήτησε από τους ενδιαφερόμενους (4 σχετ.) σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος το οποίο να συνοδεύεται από πρόταση καθορισμού οριογραμμής υδατορέματος καθώς επίσης και σύνταξη μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της άρσης ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης και η τροποποίηση σχεδίου για δημιουργία του Ο.Τ. 799Α.
Λόγω παρέλευσης μεγάλου χρονικού διαστήματος και κατόπιν έγγραφης υπενθύμισης των ενδιαφερομένων για προσκόμιση των όσων είχαν ζητηθεί (5 σχετ.), απεστάλη στην οικονομική επιτροπή του Δ. Βόλου το (6) σχετικό, με σκοπό να εξεταστεί η δυνατότητα ή μη αποζημίωσης των ακινήτων που συνθέτουν τον κοινόχρηστο χώρο.
Η Οικονομική Επιτροπή εξέδωσε την υπ’ αρ. 339/2022 απόφαση. Κατόπιν αυτού το θέμα διαβιβάστηκε στο Δημοτικό Συμβούλιο Βόλου (8 σχετ.), το οποίο με την υπ’ αρ. 143/2022 απόφασή του πρότεινε την άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης των ακινήτων και την τροποποίηση σχεδίου πόλης για την μετατροπή του κοινοχρήστου χώρου (μεταξύ των οδών Γρυπάρη – παρόχθιο του χειμάρρου Αναύρου και σιδηροδρομικής γραμμής) σε οικοδομήσιμο με τη δημιουργία του νέου οικοδομικού τετραγώνου με αριθμό 799Α.
Με την (10) σχετική αίτηση κατατέθηκαν στην υπηρεσία μας: α)πρόταση καθορισμού οριογραμμής υδατορέματος, β)γεωλογική μελέτη, γ)Φύλλα υπολογισμού αξίας των ακινήτων και δ)έκθεση ελέγχου τίτλων των ιδιοκτησιών.
Σύμφωνα με την συνταχθείσα τον Φεβρουάριο του 2022 γεωλογική μελέτη, του πολ/κου μηχανικού Σκορδά Δημήτριου και της γεωλόγου Γιαννακού Ελένης «Το έδαφος κρίνεται κατάλληλο για δόμηση υπό προϋποθέσεις».
Επίσης, από τα Φύλλα Υπολογισμού Αξίας Ακινήτων που κατατέθηκαν, προέκυψε ότι η συνολική αξία του παραπάνω χώρου μαζί με τα υφιστάμενα κτίσματα ανέρχεται στο ποσό των 240.061,27 ευρώ. Επειδή η απόκλιση του ποσού αυτού σε σχέση με το κατ’ εκτίμηση ποσό των δύο εκατομμυρίων διακοσίων χιλιάδων (2.200.000) ευρώ με βάση το οποίο εκδόθηκε η υπ’ αρ. 339/2022 απόφαση της Ο.Ε. είναι πολύ μεγάλη, η υπηρεσία απέστειλε το φάκελο της υπόθεσης με το (11) σχετικό έγγραφο εκ νέου στην Οικονομική Επιτροπή του Δήμου Βόλου προκειμένου να εκδοθεί απόφαση βάσει των διατάξεων της παρ. 3β, του άρθρου 32 του Ν. 4067 ΦΕΚ 79/Α΄/2012 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 3 του Ν. 4315/2014 και τις παρ. 3β του άρθρου 88 και παρ.2 του άρθρου 93 του Ν. 4759/2020).
Με την (12) σχετική απόφαση, η Οικονομική Επιτροπή αποφάσισε την ανάκληση της υπ’ αρ. 339/2022 απόφασης και την εκ νέου έγκριση της άρσης της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης ακινήτων ιδιοκτησίας Γεωργατζή, Γουλιώτη, Χαλκιά, κ.λ.π. που βρίσκονται στην περιοχή Αναύρου, μετά την υπ’ αρ. 80/2012 Απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Βόλου.
Η υπηρεσία μας, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, προτείνει εκ νέου την άρση της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης των ακινήτων ιδιοκτησίας Γεωργατζή, Γουλιώτη, Χαλκιά, κ.λ.π. και την τροποποίηση σχεδίου πόλης για δημιουργία του οικοδομικού τετραγώνου (ΟΤ) 799Α μεταξύ των οδών Γρυπάρη – παρόχθιο του χειμάρρου Αναύρου και σιδηροδρομικής γραμμής, σε συμμόρφωση της υπ’ αρ. 80/2012 Απόφασης του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Βόλου.
Παρακαλούμε για την εισαγωγή του θέματος στο Δημοτικό
Συμβούλιο προς λήψη σχετικής απόφασης.
