Μια διαφορετική προσέγγιση της κοινωνικής στέγασης στη Θεσσαλία παρουσίασε ο Περιφερειάρχης κ. Δημ. Κουρέτας μιλώντας στο 1ο Delta Real Estate Forum – Επενδύσεις – Προοπτικές 2026, στη θεσμική ενότητα «Στέγαση: Προκλήσεις και Ευκαιρίες» που πραγματοποιήθηκε στη Λάρισα.
Κατά την τοποθέτησή του, ο Περιφερειάρχης αφού υπογράμμισε ότι το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί πλέον ένα από τα πιο οξυμένα κοινωνικά προβλήματα, παρουσίασε αναλυτικά τις παρεμβάσεις που δρομολογεί η Περιφέρεια, με στόχο τη βελτίωση της πρόσβασης των πολιτών σε προσιτή και ποιοτική κατοικία.
Το φιλόδοξο σχέδιο που είχε παρουσιάσει η Περιφέρεια Θεσσαλίας τον περασμένο Μάιο με λήψη άτοκου δανείου από την Τράπεζα Ανάπτυξης του Συμβουλίου της Ευρώπης για την σταδιακή κατασκευή έως 1000 κατοικίες (δάνειο 5,7 εκατ. ευρώ για κάθε 100 κατοικίες- 570 εκατ. για 1000 κατοικίες), δεν παρουσιάστηκε στην χθεσινή εκδήλωση.
Το νέο αφήγημα, σύμφωνα με Δελτίο Τύπου, είναι η διάθεση πόρων μέσω του Περιφερειακού Προγράμματος «Θεσσαλία» 2021-2027 (είχε προϋπολογισμό 553 εκατ. το 2021 μέχρι το 2027) για την κατασκευή 40–50 μικρών κατοικιών σε κάθε πόλη της Θεσσαλίας, σε συνεργασία με τους δήμους, οι οποίοι θα παραχωρήσουν τα απαιτούμενα οικόπεδα. Πρόκειται για κατοικίες, σχεδιασμένες να καλύψουν άμεσα στεγαστικές ανάγκες, ιδιαίτερα των νέων έως 29 ετών, αλλά και δημοσίων υπαλλήλων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση οικονομικά προσιτής κατοικίας.
Όπως τόνισε ο Περιφερειάρχης, το πρόγραμμα επεκτείνεται και στα νησιά των Βορείων Σποράδων, με την κατασκευή 15 κατοικιών στη Σκιάθο, 15 στη Σκόπελο και 10 στην Αλόννησο, ώστε να αντιμετωπιστούν οι έντονες στεγαστικές πιέσεις που παρατηρούνται στα νησιά, ιδιαίτερα κατά τους θερινούς μήνες.
“Σχέδιο εκτός πραγματικότητας”
‘Εμπειροι επιχειρηματίες στον κατασκευαστικό κλάδο στον Βόλο, είχαν επισημάνει από την αρχή της παρουσίασης της πρότασης Κουρέτα σοβαρά ζητήματα που αφορούσαν στην αξία της γης (οικόπεδα), όσο και στο κατασκευαστικό κόστος των 900 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στο Πολεοδομικό Συγκρότημα Βόλου και Νέας Ιωνίας, ιδιαίτερα στην Δημοτική Ενότητα Βόλου, τα διαθέσιμα οικόπεδα από Παγασών μέχρι Άναυρο, πωλούνται από ιδιώτες 1.100 ευρώ το τετραγωνικό και το κόστος κατασκευής είναι περίπου στα 1.400 – 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Οι τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων στον Βόλο, ανάλογα με την ζώνη, κυμαίνονται από 2.600 έως 3.100 το τετραγωνικό ενώ πρόσφατα σε νέα πολυκατοικία στο εμπορικό κέντρο του Βόλου, οι τιμές άγγιξαν τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τόσο στο προηγούμενο σχέδιο, όσο και στο χθεσινό, η Περιφέρεια βασίζεται στην παραχώρηση οικοπέδων από τους Δήμους, μια διαδικασία δύσκολη γραφειοκρατικά αλλά εξωπραγματική καθώς στην Δημοτική Ενότητα Βόλου ο Δήμος Βόλου δεν διαθέτει ιδιόκτητα οικόπεδα παρά μόνο σε περιοχές προς τις παρυφές της Ενότητας όπως κοντά στις εργατικές κατοικίες Σαρακηνού κ.α.
Με προβληματική την εξεύρεση οικοπέδων και εξωπραγματική την εκτίμηση για 900 ευρώ κατασκευαστικό κόστος ανά τετραγωνικό, έμπειροι κατασκευαστές επισημαίνουν θέματα όπως πως θα επιλεγεί ο κατασκευαστής, πόσα κεφάλαια θα πρέπει να διαθέσει, ποιός θα είναι ο ορίζοντας παράδοσης καθώς απαιτούνται περίπου 16 – 18 μήνες για την ολοκλήρωση μιας πολυκατοικίας κ.α.
Το σχέδιο του Μαϊου
Κουρέτας: Έτσι, θα λύσουμε το στεγαστικό πρόβλημα στην Θεσσαλία
Τρίτη 27 Μαΐου 2025
Λύση στο στεγαστικό πρόβλημα στα αστικά κέντρα της Θεσσαλίας και τα νησιά των Σποράδων προτίθεται να δώσει η Περιφέρεια Θεσσαλίας σε συνεργασία με την Τράπεζα Ανάπτυξης του Συμβουλίου της Ευρώπης, η οποία και θα την υποστηρίξει με δανεισμό. Πρόκειται για ένα δυναμικό σύστημα ικανό να προωθήσει τον μεγαλύτερο οικονομικό μετασχηματισμό της Περιφέρειας Θεσσαλίας, καθώς προγραμματίζονται σταδιακά από 500 εώς 1000 κατοικίες που θα διαμορφώσουν ένα φιλικό οικονομικό περιβάλλον για νέα ζευγάρια, φοιτητές, εποχικούς υπαλλήλους και ευάλωτους οικονομικά πολίτες που δεν αντέχουν το οικονομικό βάρος των δυσβάστακτων ενοικίων. Ο μέσος όρος καταβολής ενοικίου θα είναι 275 ευρώ.
Τα ενοίκια που θα καταβάλλονται θα είναι 250€ για τις κατοικίες των 40 τμ και 300 € για τις κατοικίες των 80 τμ.
Ο Περιφερειάρχης Θεσσαλίας Δημήτρης Κουρέτας ανακοίνωσε σήμερα στο Περιφερειακό Συμβούλιο το σχέδιο και την σταθερή υποστήριξη της κοινωνικής αποστολής της Περιφέρειας , για να δοθεί λύση στο κρίσιμο ζήτημα της στέγασης που αντιμετωπίζουν οικογένειες, φοιτητές, εργαζόμενοι, νέα ζευγάρια, εποχικοί και δημόσιοι υπάλληλοι, που μετακινούνται στα νησιά.
Η Τράπεζα βρίσκεται στο Παρίσι, είναι ξεχωριστή νομική οντότητα και είναι αυτόνομη στη λήψη αποφάσεών της. Έχει εξαιρετική βαθμολογία πιστοληπτικής ικανότητας από τους Moody΄s, Standard and Poor΄s και Fitch Ratings και το δάνειο που θα χορηγήσει στην Περιφέρεια Θεσσαλίας, θα είναι άτοκο. Στόχος της ηγεσίας της Περιφέρειας σήμερα είναι η προώθηση της κοινωνικής συνοχής με δρομολόγηση λύσεων στο στεγαστικό.
Ο κ. Κουρέτας ανακοίνωσε πως η δανειοδότηση της Περιφέρειας, θα έχει ορίζοντα 25 ετών, με δάνειο 5,7 εκατ. ευρώ για κάθε 100 κατοικίες, ενώ στόχος του είναι να ανεγερθούν 500 εως 1000 κατοικίες. Οι δικαιούχοι θα καταβάλουν το μισό ενοίκιο από αυτό που ισχύει στην αγορά, ανάλογα με τα τετραγωνικά του κάθε σπιτιού, με τον Περιφερειάρχη να τονίζει πως δεν πρόκειται να υπάρχουν αυξήσεις. Το μέσο εμβαδόν της κάθε κατοικίας θα είναι 60 τετραγωνικά και το κόστος κατασκευής υπολογίζεται στα 900 ευρώ το τετραγωνικό. Τα οικόπεδα ανέγερσης των κατοικιών θα τα διαθέσουν οι δήμοι και το δάνειο της Περιφέρειας θα είναι απόλυτα αυτοχρηματοδοτούμενο καθώς θα αποπληρώνεται από τους ενοικιαστές. Ο Περιφερειάρχης δήλωσε στο περιφερειακό συμβούλιο πως η Περιφέρεια θα αποπληρώνει το δάνειο από τα έσοδα των ενοικίων, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού. Ο άτοκος χαρακτήρας του δανείου συμβάλλει στην οικονομική βιωσιμότητα του σχεδίου και θα υπάρξει ενδεχόμενη μόχλευση με πρόσθετα χρηματοδοτικά εργαλεία (π.χ. ΕΣΠΑ, Ταμείο Ανάκαμψης).
Ποιες περιοχές είναι σε προτεραιότητα
Νησιωτικές περιοχές – Σποράδες: Η έκρηξη τουριστικής ανάπτυξης οδηγεί σε έλλειψη προσιτής κατοικίας για ευάλωτες ομάδες και εποχιακά εργαζόμενους, και δυσκολία εγκατάστασης των δημοσίων υπαλλήλων (δάσκαλοι, καθηγητές, γιατροί).
Αστικές περιοχές (Βόλος, Λάρισα, Τρίκαλα, Καρδίτσα): Έλλειψη φοιτητικής κατοικίας και υψηλό κόστος ενοικίων.
Ορεινές και απομακρυσμένες περιοχές: Ραγδαία πληθυσμιακή συρρίκνωση λόγω αστυφιλίας και απαξίωση των υποδομών.
Χαρακτηριστικά του έργου
1. Δανειολήπτης: Περιφέρεια Θεσσαλίας, που διαθέτει αξιοπιστία, διοικητική επάρκεια, δυνατότητα μακροχρόνιου σχεδιασμού.
2. Συνεργασία με Δήμους: Καταγραφή και παραχώρηση στην Περιφέρεια αναξιοποίητων ακινήτων και εκτάσεων:
3. Σύνταξη μελετών σκοπιμότητας και βιωσιμότητας, ωρίμανσης και εφαρμογής.
4. Υλοποίηση: Ανέγερση ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών κατηγορίας Α. και εφαρμογή έξυπνων τεχνολογιών (π.χ. διαχείριση ενέργειας, ψηφιακή πρόσβαση).
5. Διαχείριση & Παρακολούθηση: Δημιουργία μηχανισμού διαφανούς συστήματος επιλογής ωφελούμενων και κατανομής κατοικιών, καθώς και διαχείρισης- συντήρησης των κατοικιών
Το έργο είναι πλήρως αυτοχρηματοδοτούμενο, χωρίς ίδια συμμετοχή, με ετήσιο καθαρό πλεόνασμα 35.500 €, που μπορεί να καλύψει απρόβλεπτες δαπάνες, μπορεί να δημιουργήσει αποθεματικό για μελλοντική συντήρηση ή επέκταση, δημιουργία ταμείου ανανέωσης κατοικιών, ειδικά κοινωνικά τιμολόγια για πιο ευάλωτους δικαιούχους, ψηφιακές υπηρεσίες κατοίκων.
Ο κοινωνικός αντίκτυπος που μπορεί να αποδειχθεί αφορά τα ποσοστά μείωσης κόστους στέγασης, αύξηση πληθυσμού σε ορεινές περιοχές, μείωση ενεργειακής φτώχειας κ.λπ.
Ακολουθήστε το myvolos.net στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
