Νέα ανάλυση της Astons αποκαλύπτει ποιες περιοχές της Ελλάδας παρέχουν τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες (Golden Visa) βάσει ετήσιων αυξήσεων τιμών έως και 28% μόνο τους τελευταίους 12 μήνες.
Νέα ανάλυση της διεθνούς εταιρείας real estate Astons αποκαλύπτει ποιες περιοχές της Ελλάδας παρέχουν τις καλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες βάσει ετήσιων αυξήσεων τιμών έως και 28% μόνο τους τελευταίους 12 μήνες.
Η Ζώνη Α αφορά στις πιο δημοφιλείς περιοχές της Ελλάδας, όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και τα νησιά και η ελάχιστη απαιτούμενη επένδυση σε αυτές τις τοποθεσίες είναι 800.000 ευρώ (περίπου 867.000 δολ.), ενώ όλες οι άλλες περιοχές (Ζώνη B), απαιτούν ελάχιστο επένδυση 400.000 ευρώ (περίπου 435.000 δολ.,).
Ωστόσο, υπάρχειο και η Ζώνη C, που αφορά σε όσους επενδυτές επιλέγουν να μετατρέψουν εμπορική ιδιοκτησία σε ακίνητο κατοικίας, για το οποίο η ελάχιστη επένδυση είναι 250.000 ευρώ (περίπου 278.000 δολ., ανεξάρτητα από το πού βρίσκεται το ακίνητο στη χώρα.
Αύξηση τιμών κατά το παρελθόν έτος
Σε ορισμένες περιοχές της χώρας σημειώθηκε ισχυρότερη αύξηση των τιμών των κατοικιών από άλλες τους τελευταίους 12 μήνες. Πουθενά δεν έχει δει ισχυρότερη ετήσια αύξηση τιμών από την περιοχή του Πειραιά, με την Aston να έχει επίσης το υψηλότερο επίπεδο ζήτησης από επενδυτές της Golden Visa, παράγοντας που αναμφίβολα βοήθησε στην αύξηση των επιδόσεων της αγοράς.
Μεταξύ του γ’ τριμήνου 2023 και του γ’ τριμήνου 2024, η μέση τιμή ακινήτων στον Πειραιά αυξήθηκε κατά 27,8%, αυξάνοντας από μέσο όρο 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 2.556 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με βάση ένα μέσο μέγεθος ακινήτου 120 τ.μ., αυτό σημαίνει ότι η μέση κατοικία στον Πειραιά κοστίζει 306.720 ευρώ. Ωστόσο, ο Πειραιάς είναι μια τοποθεσία Ζώνης A, πράγμα που σημαίνει ότι έχει ελάχιστη επένδυση 800.000 ευρώ, επομένως οι επενδυτές θα πρέπει να το λάβουν υπόψη όταν αναζητούν τη σωστή επενδυτική ευκαιρία.
Στον Νομό Καβάλας στην περιοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, η μέση τιμή ακινήτων αυξήθηκε κατά 20,9% το περασμένο έτος, από 1.348 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2023 σε 1.630 ευρώ το 2024. Αυτό ανεβάζει τη μέση τιμή ακινήτων σε 195.600 ευρώ σε περιφέρεια Ζώνης B, όπου η ελάχιστη απαίτηση επένδυσης είναι 400.000 ευρώ.
Ισχυρή άνοδος τιμών σημειώθηκε επίσης στο Νομό Χίου (20,6%), τις Σποράδες (19,9%), τα Γρεβενά (17,5%), τη Λακωνία (14,6%), τη Χαλκιδική (14%), τη Μεσσηνία (13,4%), την Αχαΐα (13,2%) και τη Ζάκυνθο (11,5%).
Η Alena Lesina, εμπειρογνώμον επενδύσεων σε θέματα ακινήτων, ιθαγένειας, και άδειας διαμονής για την Astons, σχολίασε: “Όπως συμβαίνει με όλες τις χώρες, η αγορά ακινήτων της Ελλάδας χωρίζεται σε διάφορες τοπικές αγορές, καθεμία από τις οποίες αποδίδει με διαφορετικούς τρόπους όσον αφορά στην αύξηση των τιμών. Φυσικά, ορισμένες περιοχές της χώρας θα έχουν πάντα καλές επιδόσεις, από μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα μέχρι τα δημοφιλή νησιά.
Οι επενδυτές της Golden Visa είναι σοφό να λάβουν υπόψη δύο πράγματα όταν επιλέγουν πού θα τοποθετήσουν τα χρήματά τους: Το πρώτο είναι η απόδοση της αύξησης των τιμών και η πιθανή απόδοση της επένδυσης. Το δεύτερο είναι σε ποια επενδυτική βαθμίδα εμπίπτει μια δεδομένη περιοχή, γιατί εάν είναι μια περιοχή Ζώνης Α, πρέπει να διασφαλίσουν ότι πληροούν τα ελάχιστα επενδυτικά αιτήματα.
Ωστόσο, έχει σημειωθεί μεγάλη ‘αναγέννηση’, ιδιαίτερα σε περιοχές της Αττικής, όπως ο Πειραιάς, η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα, όπου οι κατασκευαστές παίρνουν παλαιότερα κτίρια (π.χ. ξενοδοχεία ή γραφεία), ‘απογυμνώνοντάς’ τα εντελώς, αφήνοντας μόνο το ‘σκελετό’ του κτιρίου και τους δίνουν μια νέα πνοή. Το αποτέλεσμα είναι ένα φιλικό προς το περιβάλλον ακίνητο με τεράστια απήχηση που εμπίπτει στην κατηγορία επενδύσεων Ζώνης C των 250.000 ευρώ και βλέπουμε τους developers να αγοράζουν όλο και περισσότερα παλαιότερα εμπορικά κτίρια, για να παραδίδουν ακίνητα που απευθύνονται απευθείας στους επενδυτές της Golden Visa”.
Ακολουθήστε το myvolos.net στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
